Modernes Smart-Home-Einfamilienhaus mit Dachterrasse und idyllischer Bachlage in Kaltenleutgeben
In idyllischer Lage direkt an der Liesing präsentiert sich dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvoller Architektur und modernster Technik. Die exklusive kleine Wohnhausanlage umfasst lediglich zwei Häuser und bietet ein privates, ruhiges Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zu Wien.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der hinter dem Grundstück verlaufende Bach verleiht dem Haus eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit einzigartigem Wohngefühl.
Eckdaten der Immobilie
•Wohnfläche: ca. 115,78 m²
•4 Zimmer
•3 Schlafzimmer
•2 Badezimmer
•2 WC
•Gartenfläche: ca. 20,70 m²
•2 Terrassen
•Großzügige Dachterrasse
•2 Carport-Stellplätze
•Abstellraum im Garten
•Baujahr: 2024
•HWB: 45,0 kWh/m²a
•fGEE: 0,61
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum sowie einer durchdachten Raumaufteilung:
•Vorraum
•Separates WC mit Waschbecken und Fenster
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Offene Küche ( Laut Abbildung )
•Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss
Über den Innenaufgang gelangt man in den privaten Schlafbereich:
•3 Schlafzimmer
•Masterbereich mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Waschbecken
•Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
•Separates WC mit Waschbecken
•Zugang zur Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen
Hochwertige Ausstattung & Technik
Heizung & Smart Home
•Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
•Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
•Vorbereitung für Split-Klimaanlagen
•Smart-Home-Basic-Paket mit GIRA KNX Steuerung
•Steuerung von Raffstores, Raumtemperatur und Beleuchtung via Smartphone oder Tablet
•Videogegensprechanlage mit App-Anbindung
•SAT- und Medienanschlüsse vorbereitet
•Vorbereitung für E-Ladestation
Innenausstattung
•Edles 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen
•Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC
•Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
•Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
•Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer
•Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
Außenbereich
•Eigengarten und großzügige Terrassenflächen
•Dachterrasse mit attraktivem Weitblick
•Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
•Moderne Einfriedungen und hochwertig gestaltete
Außenanlagen
•Carport mit zwei Stellplätzen
Highlights der Immobilie
•Exklusive kleine Wohnhausanlage mit nur zwei Häusern
•Ruhige Lage direkt an der Liesing
•Bachkulisse hinter dem Grundstück
•Smart-Home-System mit moderner Steuerung
•Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
•Großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick
•Perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe
•Ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer
Lage
Die kleine Wohnhausanlage befindet sich in Kaltenleutgeben und verbindet die Nähe zu Wien mit einem besonderen Wohngefühl direkt an der Liesing.
Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, exklusiver Ausstattung und naturnahem Lifestyle in begehrter Wohnlage vor den Toren Wiens.
