Wohnen, wo Ruhe und Natur zuhause sind!
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und idyllischen Lage im Irenental bei Tullnerbach. Wer Wert auf Privatsphäre, viel Platz und ein naturnahes Wohnumfeld legt, wird sich hier von Beginn an wohlfühlen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² sowie zusätzlich rund 85 m² Kellerfläche. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht auf eine weitläufige Wiese. Direkte Nachbarn gibt es nicht, wodurch eine außergewöhnlich ruhige und private Wohnatmosphäre entsteht.
ERDGESCHOSS
Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind.
Das Erdgeschoss bietet:
* Vorzimmer
* großzügige Küche mit Speis
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
* separates WC
* drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.
Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m², in dessen Mitte ein Schwedenofen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.
Zusätzlich stehen zur Verfügung:
* Vorzimmer
* großes Wohnzimmer mit Schwedenofen
* zwei Schlafzimmer
* Schrankraum
* separates WC
KELLER – VIEL ZUSÄTZLICHER PLATZ
Mit rund 85 m² Kellerfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Keller umfasst:
* großzügigen Hobbyraum
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Sauna
* WC
* drei weitere Räume, die beispielsweise als Lager-, Werk-, Hobby- oder Freizeiträume genutzt werden können
EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE RUHE SUCHEN
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Direkt vor dem Haus erstreckt sich eine wunderschöne Wiese – ohne unmittelbare Nachbarbebauung.
Hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und Ruhe und sind dennoch gut an die umliegenden Gemeinden sowie Wien angebunden.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✓ ca. 170 m² Wohnfläche
✓ ca. 85 m² Kellerfläche
✓ großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m²
✓ Schwedenofen
✓ 5 Zimmer im Wohnbereich
✓ 2 Badezimmer + zusätzliche WCs
✓ Sauna
✓ Hobby- und Nebenräume im Keller
✓ Küche mit praktischer Speis
✓ Schrankraum
✓ wunderschöner Ausblick auf die Wiese
✓ keine direkten Nachbarn
✓ absolute Ruhelage im Irenental
✓ viel Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys
Ein Haus für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur, Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.
Die Betriebskosten melden sie selbst bei der Gemeinde an.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
