Eine vielseitige Immobilie mit Potenzial für Anleger und Unternehmer!
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft, die Wohnen und Gewerbe harmonisch miteinander verbindet. Die Anlage besteht aus einem Baukörper mit Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss. Dank des Personenlifts sind sämtliche Einheiten barrierefrei erschlossen.
Die Immobilie umfasst vier Wohnungen mit insgesamt ca. 281,58 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 216,47 m² Nutzfläche, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Anleger und Investoren.
MODERNE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN
Alle vier Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:
* Klimaanlage in allen Wohnungen
* Fußbodenheizung
* Elektrische Raffstores
* Einbauküchen
* Personenlift
* Eigene Kellerabteile
* Balkone bzw. Terrassen je nach Wohnung
Die Kombination aus Klimaanlage, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort.
PHOTOVOLTAIKANLAGE & NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die 15 kWp Photovoltaikanlage. Dadurch können Warmwasser, Heizung und Strom weitgehend über die eigene PV-Anlage betrieben werden. Dies trägt zu besonders niedrigen laufenden Betriebskosten bei und macht die Immobilie auch energetisch zu einer attraktiven Investition.
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
TOP 01 – 1. Obergeschoss | 53,76 m²
* 5 Räume mit Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum
* Ostseitiger Balkon
* Eigenes Kellerabteil
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
* Elektrische Raffstores
TOP 02 – 2. Obergeschoss | 62,41 m²
* 5 Räume mit Ankleide, Schlafzimmer, Bad, WC und Wohn-/Essbereich mit Küche
* Zwei Balkone, davon einer ostseitig und einer südseitig mit Balkonbox
* Eigenes Kellerabteil
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
* Elektrische Raffstores
TOP 03 – 2. Obergeschoss | 60,85 m²
* 6 Räume mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC und Waschraum
* Südseitiger Balkon mit Balkonbox
* Eigenes Kellerabteil
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
* Elektrische Raffstores
TOP 04 – Dachgeschoss | 104,56 m²
* 9 Räume mit großzügigem Kochen/Essen/Wohnen, Schlafbereich, Ankleide, Medienraum, Abstellräumen und Sanitärräumen
* Terrasse sowie überdachte Terrasse
* Eigenes Kellerabteil
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
* Elektrische Raffstores
GEWERBEEINHEIT TOP 05 | 216,47 M²
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und umfasst:
* Verkaufsfläche im Erdgeschoss
* WC im Erdgeschoss
* Verkaufsfläche im Obergeschoss
Die großzügige Fläche bietet Raum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.
KELLERGESCHOSS & AUSSENANLAGEN
Im Kellergeschoss befinden sich Allgemeinräume, die Kellerabteile der Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 4 Einstellplätzen.
Die begrünten, bepflanzten und befestigten Außenanlagen stehen als Allgemeinbereiche zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im östlichen Bereich 4 Allgemeinparkplätze.
BESONDERES FINANZIERUNGSPOTENZIAL
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine bestehende Finanzierung in Höhe von € 1.500.000,– zu einem Fixzinssatz von 1,9 % zu übernehmen. Die konkreten Voraussetzungen, Laufzeit und Übernahmemöglichkeiten sind im Rahmen der Kaufabwicklung mit dem finanzierenden Kreditinstitut abzuklären.
IHR INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE
Ob als langfristige Anlageimmobilie, zur Kombination von Wohn- und Gewerbenutzung oder als strategische Investition – diese Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
_Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten._
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at [http://www.kbmimmo.at].
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
