NEU - Gepflegtes Reihenhaus mit Carport, Gemeinschaftspool und Sauna

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 649.000 € / Objektnummer: 470

Ausstattung: Boden Bad Sauna Rollladen Carport Parkplatz Abstellraum Fernwärme Terrasse Garten

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 649.000 €
Betriebskosten netto:: 225,93 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 23.364,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 470
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 128 m²
Grundstücksfläche:: 200 m²
Gartenfläche:: 110 m²
Zimmer:: 5
Baujahr:: 1979
Letzte Sanierung:: 2018
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Das im Jahr 1979 errichtete Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von etwa 200 m², wovon rund 100 m² auf den Garten entfallen. Dieser bietet ein Hochbeet, zwei Obstbäume (Kirsche und Apfel) sowie einige dekorative Ziersträucher. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Im Jahr 2020 erfolgte eine Sanierung der Fenster, welche mit Rollläden und 3fach Verglasung ausgestattet sind und sowohl Wärmeschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Der Eingangsbereich präsentiert sich äußerst großzügig und verfügt über eine geräumige Garderobe. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die moderne Küche der Marke DAN Küchen wurde im Jahr 2014 eingebaut.

Eine Holzstiege verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Innenbereich eine warme Wohnatmosphäre. Der Vorraum wird durch eine Lichtkuppel zusätzlich belichtet und wirkt dadurch hell und einladend. Im Obergeschoss befinden sich 4 getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC.

NEBENFLÄCHEN & STAURAUM

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Separater Nebenraum vor dem Haus, ideal zur Fahrradaufbewahrung

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Zusätzliche Gartenhütte neben dem Carport, geeignet als Abstell- oder Stauraum

AUSSENBEREICH

Die dem Haus zugeordnete Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der elektrische Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Carport mit über 20 m² überdachter Fläche steht zum Abstellen eines Fahrzeuges bereit und ist mit einem neuen, ansprechenden Aluzaun mit elektrischem Einfahrtstor ausgestattet.

GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN

Den Bewohnern der Wohnanlage stehen folgende Einrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:

*
Sauna

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Swimmingpool

Rücklage € 158.475,- per 31.12.2025.

_Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Immobilie befindet sich im begehrten 21. Bezirk von Wien, nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Supermärkten. Bäckereien, Banken, Geldautomaten und die Post sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der optimalen Anbindung an Bus und Straßenbahn sind Sie schnell überall in Wien. Ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause!

Energieeffizienz

HWB:: 117 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 1,62
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Kathi Brandstetter-Mszyca
Geschäftsführung

KBM Immo GmbH

office@kbmimmo.at

+43 664 54 81 966

NEU - Gepflegtes Reihenhaus mit Carport, Gemeinschaftspool und Sauna

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