LAGE
Im ersten Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark wurde ein historisches Stilhaus hochwertig generalsaniert, das Dach ausgebaut und Garagen errichtet.
RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Im Dachgeschoß entstand diese luxuriöse Penthousewohnung mit großzügigen Terrassenflächen und eigenem Pool sowie mit einem wohnungsinternen Lift.
Das Apartment erstreckt sich über zwei Ebenen mit jeweiligen separaten Eingängen mit darüberliegenden Terrassen, welche alle mit dem Lift erreichbar sind.
Im ersten Dachgeschoß befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern und begehbaren Garderoben, ein Vorraum und ein Wirtschaftsraum.
Die obere Ebene besteht aus dem Wohnraum mit großflächiger Panoramaverglasung und offenem Kamin, einer offenen Küche mit Essbereich, einem Abstellraum, einem WC und einem Vorraum mit Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Pool und traumhaften Blick auf den Stephansdom und über die ganze Stadt.
Die Wohnung ist sehr luxuriös ausgestattet und wird höchsten Ansprüchen gerecht:
* energieeffiziente Heizung mit Luft/Wärmepumpe
* Decken- bzw. Wandheizung
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* 3-fach Isolierverglasung
* Parkett und hochwertige Steinbeläge
* Luxuriöse Bäder mit vergoldeten Armaturen (Dornbracht)
* Modernste Elektro-Verkabelung für IT (BUS-System)
* Alarmanlage, Sicherheitskameras, automatische Schließanlage mit Fingerprint etc.
* Edelstahl Infinity Pool und Sonnensegel von Sun Square
* offener Kamin
* Lift (verbindet alle Ebenen mit der Terrasse)
Im Haus befinden sich ein edles Fitnessstudio und Wellnessbereich mit bevorzugter Membership für Wohnungseigentümer und ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum, welcher in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut wurde. Der Weinkeller steht den Bewohnern des Hauses für private Feierlichkeiten zur Verfügung.
Weiters können hauseigene E-Bikes und ein E-Auto gemietet werden.
INFRASTRUKTUR
Das Gebäude in Toplage, nahe zum Parkring, der Staatsoper und der Kärntner Straße bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und das vielfältige kulturelle Angebot der Wiener Innenstadt (Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten).
Öffentlicher Verkehr: Innerhalb von 2-5 Gehminuten Entfernung befinden sich Stationen der U-Bahn-Linien U3 und U4, sowie Stationen der Straßenbahnlinien 2, 71 und D.
Der Flughafen ist sehr gut erreichbar.
INFORMATION
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet.
Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 151,12 + 20 % USt.
In der hauseigenen Garage steht ein KFZ-Stellplatz (Stapelparker) um € 81.600,- zur Verfügung.
Provision: 3% + 20% USt
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag". Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung. Eine Umsetzung ist hinsichtlich der technischen, baurechtlichen und sonstigen erforderlichen Voraussetzungen zu prüfen.
_Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?_
_Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten EigentümerInnen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess._
_Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter j.pruisl@marschall.at oder telefonisch unter +43 664 912 73 40 für ein unverbindliches persönliches Gespräch._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
