Großzügiges Mehrfamilienhaus in Puchenstuben, gepflegt, Pellets-Heizung, 460m²! - Haus zum Kauf in 3214 Puchenstuben

NEU - Großzügiges Mehrfamilienhaus in Puchenstuben, gepflegt, Pellets-Heizung, 460m²!

Haus zum Kauf in 3214 Puchenstuben - Kaufpreis: 298.000 € / Objektnummer: 1939/132305

Ausstattung: Zentralheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

298.000 €

Kaufpreis/m²

647,83 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

10.728,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1939/132305

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

460 m²

Grundstücksfläche:

8.374 m²

Baujahr:

1920

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Verkauft wird ein Zweifamilien-Wohnhaus in malerischer Dorfrandlage im Naturpark Ötscher Tormäuer.

Das Gebäude war bis 2010 gastronomisch genutzt. Daher die große Anzahl an Zimmern mit Dusche und WC.

Die Nutzfläche des Gebäudes beläuft sich auf 460 m2.
Das Grundstück, ca. 8300m² verteilt sich auf Bauland-Agrar, Wiese und Wald (leicht hügelig) mit einem Hühnerstall und Kleintierstall.

Derzeit zwei Wohneinheiten, kann aber problemlos auf 3 Wohneinheiten adaptiert werden.
Raumkonzept:
EG ca. 100 m² große Wohneinheit bestehen aus einer großen Wohnküche und einem großen Schlafzimmer, Bad und WC, Saunaraum und Duschraum, Werkstätte mit 25 m², Heizraum und Pellets Bunker.
Heizung Pellets/Festbrennstoffkombi seit 2018.

OG: 230 m² Wohnnutzfläche, derzeit eine Wohneinheit, kann aber mit wenigen Arbeitsschritten auf zwei Wohneinheiten geteilt werden. 7 Zimmer mit je Duschbad und WC, großes Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und dem ca. 8300 m² großen Grundstück (Wald und Wiese), großes Wohnzimmer, Speisekammer und großer Baderaum mit Wannenbad und WC.

Keller: ca. 100 m² ebenerdig begehbar, Dach ist vor wenigen Jahren saniert worden, ein Teil (ca. 80m²) wäre ausbaubar.

Wasser, Heizung und E-Versorgung in sehr gutem Zustande, Fenster sind Holzverbund und im Neubau Kunststoff.

Ein Mehrparteienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Eventuell auch als Fremdenverkehrsbetrieb nutzbar.

Ein öffentlicher Parkplatz für ca. 5 Autos gegenüber dem Gebäude steht den Eigentümern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung.

In der Nähe des Objektes: Ein öffentliches Freibad, ein Nahversorger, Volksschule, Kindergarten und Bahnhof (Mariazeller Bahn).

Das Gebäude befindet sich zur Zeit in der Umzugsphase“ und wird teilmöbliert
verkauft und wäre ab September 2025 nutzbar.

Kaufpreis inkl. Teil-Einrichtung : € 298.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Mehrfamilienhaus in 3214 Puchenstuben besticht durch seine zentrale Lage. Schulen, Supermarkt, Post, Bank mit Geldautomat sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Pendler, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur in Niederösterreich schätzen. Ruhige Umgebung trifft auf beste Anbindung.

Energieeffizienz

HWB:: 364 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 3,39
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.08.2035

Lageplan

3214 Puchenstuben | Sankt Pölten (Land)

NEU - Großzügiges Mehrfamilienhaus in Puchenstuben, gepflegt, Pellets-Heizung, 460m²!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Erich Krieger
Immobilienfachberater | Partner der IMMOCONTRACT

Fotomix

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