VIELSEITIGE IMMOBILIE MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK, ZAHLREICHEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN UND 460 M² NUTZFLÄCHE
Willkommen in Puchenstuben – einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Naturparks Ötscher-Tormäuer. Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilien-Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz, eine traumhafte naturnahe Lage und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Mehrparteienhaus, großzügiger Familiensitz oder Kombination aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, die flexible Raumaufteilung und das rund 8.300 m² große Grundstück mit Wiesen- und Waldflächen.
Das Gebäude wurde ursprünglich bis 2010 gastronomisch genutzt. Dadurch entstand ein außergewöhnliches Raumangebot mit mehreren Zimmern, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC – ideal für eine spätere Nutzung als Gästehaus, Ferienunterkunft oder Fremdenverkehrsbetrieb.
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DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✓ ca. 460 m² Nutzfläche
✓ ca. 8.300 m² Grundstück mit Bauland-Agrar, Wiese und Wald
✓ Zwei bestehende Wohneinheiten – Erweiterung auf drei Einheiten möglich
✓ Großzügige Zimmeranzahl mit vielen Sanitärbereichen
✓ Pellets-/Festbrennstoff-Kombiheizung (erneuert 2018)
✓ Großes Ausbaupotenzial im Dachbereich
✓ Keller ebenerdig begehbar
✓ Teilmöbliert übernehmbar
✓ Ruhige Dorfrandlage im Naturpark Ötscher-Tormäuer
✓ Ideal für Familien, Anleger oder touristische Nutzung
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RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS – CA. 100 M² WOHNEINHEIT
Die Erdgeschosswohnung bietet eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung:
* große Wohnküche als zentraler Treffpunkt
* großzügiges Schlafzimmer
* Badezimmer und WC
* Saunaraum
* zusätzlicher Duschraum
* Werkstätte mit ca. 25 m²
* Heizraum
* Pellets-Lagerraum
Die Kombination aus Wohnbereich und Nebenräumen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Wohnbereich bis hin zum Hobby- oder Arbeitsbereich.
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OBERGESCHOSS – CA. 230 M² WOHNNUTZFLÄCHE
Das Obergeschoss verfügt derzeit über eine großzügige Wohneinheit und kann mit geringem Aufwand in zwei separate Wohnungen geteilt werden.
Raumangebot:
* 7 Zimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC
* großes Wohnzimmer
* Küche mit Zugang zur Terrasse
* Speisekammer
* großer Baderaum mit Wanne und WC
* Zugang zum weitläufigen Grundstück mit Wald- und Wiesenflächen
Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich dieser Bereich besonders für:
* Vermietung
* Ferienwohnungen
* Wohngemeinschaften
* Mehrgenerationennutzung
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KELLER UND DACHBEREICH
* ca. 100 m² ebenerdig begehbarer Kellerbereich
* vielseitig nutzbar als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich
* Dach wurde vor wenigen Jahren saniert
* zusätzlicher Ausbau eines Bereiches mit ca. 80 m² möglich
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GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH
Das großzügige Grundstück mit rund 8.300 m² Fläche bietet viel Platz für Natur, Freizeit und Tierhaltung.
Vorhanden sind:
* Wiesenflächen
* Waldflächen
* leicht hügeliges Gelände
* Hühnerstall
* Kleintierstall
Ein idealer Platz für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen.
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AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Technische Ausstattung:
* Pellets-/Festbrennstoff-Kombiheizung seit 2018
* Wasser-, Heizungs- und Elektroversorgung in sehr gutem Zustand
* Holzverbundfenster sowie Kunststofffenster im neueren Gebäudeteil
* saniertes Dach
Das Haus wird derzeit geräumt und kann teilmöbliert übernommen werden.
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LAGE – NATUR UND INFRASTRUKTUR PERFEKT VERBUNDEN
Puchenstuben liegt eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Naturparks Ötscher-Tormäuer und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
* öffentliches Freibad
* Nahversorger
* Volksschule
* Kindergarten
* Bahnhof der Mariazellerbahn
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Naturerlebnis, Erholung und Ausflüge in die beeindruckende Bergwelt des Mostviertels.
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VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet viele Perspektiven:
✓ Mehrgenerationenhaus
Viel Platz für Familie und Generationen unter einem Dach.
✓ Mehrparteienhaus
Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich.
✓ Vermietungsobjekt
Beste Voraussetzungen für langfristige Vermietung oder Ferienwohnungen.
✓ Touristische Nutzung
Die ehemalige gastronomische Nutzung und die vorhandenen Zimmer mit Sanitäranlagen bieten interessante Möglichkeiten.
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KAUFPREIS
€ 259.000,-
inklusive Teil-Einrichtung
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum, Naturverbundenheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich vor Ort!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m
Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <9.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
