Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Litzelsdorf bietet auf ca 1.200 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Beherbergung, Veranstaltungen oder Seminare. Das großzügige Gebäude vereint Wohnkomfort mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Lage
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss verfügt über mehrere große Räumlichkeiten, die sich ideal für Veranstaltungen, Hochzeiten, Feiern oder Seminare eignen. Ein besonderer Blickfang ist der großzügige Saal, der vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Vortragsraum, Veranstaltungs- oder Seminarbereich. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Vereine oder private Veranstaltungen.
OBERGESCHOSS
Im ersten Stock befinden sich insgesamt 8 Zimmer, die als Gästezimmer genutzt werden können. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich in zwei separate Wohneinheiten umzuwandeln. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Vermietung oder touristische Nutzung.
AUSSENBEREICH
Der Garten ist leicht in Hanglage angelegt und bietet Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Die natürliche Beschaffenheit eignet sich hervorragend für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen. Naturliebhaber und Hobbygärtner finden hier ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung ihrer Ideen.
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
* Ca. 1.200 m² Nutzfläche
* 8 Zimmer im Obergeschoss
* Große Veranstaltungsräume im Erdgeschoss
* Kinosaal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Ideal als Seminarzentrum, Eventlocation oder Gästehaus
* Möglichkeit zur Schaffung von 2 Wohneinheiten
* 5 Parkplätze
* Dach im Jahr 2016 vollständig erneuert
* Vielfältige Wohn- und Gewerbenutzung möglich
FAZIT
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Familien, die eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial suchen. Ob Seminarzentrum, Veranstaltungslocation, Gästehaus, Mehrfamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft in Litzelsdorf bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Größe und Flexibilität.
BESONDERES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Immobilie bietet zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial. Aufgrund der bestehenden Bausubstanz besteht die Möglichkeit eines Dachausbaus bzw. einer Aufstockung (v Dadurch können weitere Wohn- oder Nutzflächen geschaffen und das Potenzial der Liegenschaft zusätzlich gesteigert werden.
Diese Erweiterungsmöglichkeit macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber von Beherbergungs- und Seminarbetrieben, die zusätzlichen Raum für Gäste, Wohneinheiten oder Veranstaltungszwecke schaffen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <9.000m
Apotheke <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
