GRÜNE OASE IN DER STADT – WOHNEN MIT PARK & SPIELPLATZ IM INNENHOF
Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens – von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie – und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird.
Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatrien erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen.
Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete „Wohnstraßen“ mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage.
Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten – insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab.
Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort.
AUSSTATTUNG & WOHNQUALITÄT
Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei über Aufzüge oder überdachte Erschließungswege zugänglich.
Die Außenbereiche sind vielseitig gestaltet und umfassen unter anderem einen Motorikpark, Spielplätze, Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten sowie Obst- und Beerenpflanzungen.
STANDORT & ECKDATEN
* Adresse: Fröhlichgasse 23–35, 8010 Graz
* Bauweise: Geschlossene Bebauung in quadratischer Form, 7–10 Geschosse, aufgeteilt in vier Baukörper
* Gesamtfläche: ca. 44.565 m²
* Wohneinheiten: 571 Mietwohnungen (ca. 35–97 m²)
* Zusätzliche Flächen: Gewerbe und Gastronomie
* Grünflächen: Innenhof ca. 3.000 m², Parkanlage im Osten ca. 2.500 m²
* Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen auf drei Ebenen
* Bezug: ab sofort
NACHHALTIGKEIT & KOSTEN
Die Abrechnung für Heizung (Fernwärme) sowie Warm- und Kaltwasser erfolgt verbrauchsabhängig und transparent.
Für Strom besteht die Möglichkeit, sich einen garantierten Fixpreis für jeweils ein Jahr bei der Fa. Energo zu sichern.
VERKEHRSANBINDUNG
* Öffentlich: Buslinie 66, Straßenbahnlinien 4 und 5, S-Bahn S3 sowie mehrere Regionalbuslinien
* Individualverkehr: Direkte Anbindung an die Radautobahn (Nord-Süd-Achse bis nach Slowenien)
* Autobahnanschluss: A2 / A9 über Graz-Liebenau
Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/froehlichgasse-23-35-8010-graz]!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
EG
Top 002: 55,03 m² 811,88 € aktiv
Top 8: 54,92 m² 808,82 € aktiv
Top 10: 54,92 m² 809,39 € aktiv
1. Etage
Top 19: 63,51 m² 938,91 € aktiv
Top 20: 63,28 m² 935,67 € aktiv
Top 21: 55,17 m² 813,52 € aktiv
Top 21: 63,51 m² 938,91 € aktiv
Top 22: 64,07 m² 939,77 € aktiv
Top 22: 63,28 m² 935,67 € aktiv
Top 23: 62,71 m² 927,64 € aktiv
Top 23: 54,51 m² 804,30 € aktiv
Top 24: 63,51 m² 929,83 € aktiv
Top 24: 64,08 m² 946,95 € aktiv
Top 25: 57,32 m² 839,09 € aktiv
Top 26: 54,82 m² 816,48 € aktiv
Top 27: 54,73 m² 815,20 € aktiv
Top 28: 54,87 m² 817,18 € aktiv
Top 29: 54,73 m² 815,20 € aktiv
Top 30: 54,87 m² 817,18 € aktiv
Top 31: 54,73 m² 815,20 € aktiv
Top 32: 54,87 m² 817,18 € aktiv
Top 34: 54,87 m² 817,18 € aktiv
Top 38: 63,28 m² 935,67 € aktiv
2. Etage
Top 39: 64,07 m² 957,39 € aktiv
Top 40: 63,28 m² 939,16 € aktiv
Top 41: 64,07 m² 950,34 € aktiv
Top 42: 63,28 m² 939,16 € aktiv
Top 43: 64,07 m² 950,15 € aktiv
Top 43: 64,07 m² 950,34 € aktiv
Top 44: 64,08 m² 938,49 € aktiv
Top 45: 64,07 m² 939,77 € aktiv
Top 45: 57,88 m² 847,48 € aktiv
Top 46: 63,27 m² 928,58 € aktiv
Top 46: 55,63 m² 830,94 € aktiv
Top 47: 55,41 m² 827,83 € aktiv
Top 48: 54,87 m² 820,19 € aktiv
Top 50: 55,68 m² 831,64 € aktiv
Top 51: 55,41 m² 827,83 € aktiv
Top 52: 66,11 m² 979,19 € aktiv
Top 52: 54,87 m² 820,19 € aktiv
Top 53: 55,41 m² 827,83 € aktiv
Top 54: 66,81 m² 989,08 € aktiv
Top 54: 55,68 m² 831,64 € aktiv
Top 55: 66,82 m² 989,24 € aktiv
Top 58: 64,08 m² 950,48 € aktiv
3. Etage
Top 49: 55,33 m² 814,53 € aktiv
Top 50: 55,05 m² 805,78 € aktiv
Top 57: 55,33 m² 817,07 € aktiv
Top 58: 54,82 m² 822,51 € aktiv
Top 59: 54,52 m² 818,25 € aktiv
Top 59: 64,07 m² 957,39 € aktiv
Top 60: 54,8 m² 822,22 € aktiv
Top 60: 63,28 m² 946,12 € aktiv
Top 61: 55,33 m² 829,74 € aktiv
Top 61: 64,07 m² 957,39 € aktiv
Top 62: 63,28 m² 946,12 € aktiv
Top 63: 64,07 m² 957,39 € aktiv
Top 64: 64,07 m² 950,34 € aktiv
Top 64: 64,08 m² 957,52 € aktiv
Top 65: 64,08 m² 950,48 € aktiv
Top 65: 57,88 m² 856,80 € aktiv
Top 66: 64,07 m² 950,34 € aktiv
Top 66: 55,63 m² 827,27 € aktiv
Top 67: 55,41 m² 824,17 € aktiv
Top 68: 64,07 m² 950,34 € aktiv
Top 68: 54,87 m² 816,58 € aktiv
Top 69: 55,41 m² 824,17 € aktiv
Top 70: 55,68 m² 827,97 € aktiv
Top 71: 65,18 m² 972,78 € aktiv
Top 71: 55,41 m² 824,17 € aktiv
Top 72: 54,87 m² 816,58 € aktiv
Top 73: 55,41 m² 824,17 € aktiv
Top 74: 55,68 m² 827,97 € aktiv
Top 75: 66,84 m² 996,43 € aktiv
Top 76: 66,85 m² 996,59 € aktiv
Top 78: 64,08 m² 957,52 € aktiv
4. Etage
Top 61: 55,03 m² 824,88 € aktiv
Top 63: 55,05 m² 813,05 € aktiv
Top 78: 55,33 m² 823,04 € aktiv
Top 79: 55,05 m² 825,16 € aktiv
Top 79: 64,01 m² 952,30 € aktiv
Top 80: 54,52 m² 1.008,57 € aktiv
Top 80: 63,23 m² 941,24 € aktiv
Top 81: 64,01 m² 952,30 € aktiv
Top 82: 63,23 m² 941,24 € aktiv
Top 83: 64,01 m² 952,30 € aktiv
Top 84: 64,02 m² 948,93 € aktiv
Top 85: 57,88 m² 869,13 € aktiv
Top 86: 55,63 m² 839,51 € aktiv
Top 87: 64,01 m² 948,77 € aktiv
Top 87: 55,41 m² 836,37 € aktiv
Top 88: 63,22 m² 937,62 € aktiv
Top 88: 54,87 m² 828,64 € aktiv
Top 89: 55,41 m² 836,37 € aktiv
Top 90: 55,68 m² 840,22 € aktiv
Top 91: 55,41 m² 836,37 € aktiv
Top 92: 54,87 m² 828,64 € aktiv
Top 93: 55,41 m² 836,37 € aktiv
Top 94: 55,68 m² 840,22 € aktiv
Top 95: 55,41 m² 836,37 € aktiv
5. Etage
Top 73: 54,44 m² 834,48 € aktiv
Top 76: 55,05 m² 825,16 € aktiv
Top 99: 64,01 m² 987,50 € aktiv
Top 100: 63,23 m² 976,01 € aktiv
Top 100: 55,03 m² 836,98 € aktiv
Top 101: 64,01 m² 987,50 € aktiv
Top 102: 62,23 m² 961,27 € aktiv
Top 103: 64,01 m² 969,90 € aktiv
Top 104: 64,02 m² 970,06 € aktiv
Top 105: 57,88 m² 869,13 € aktiv
Top 106: 55,63 m² 863,98 € aktiv
Top 106: 64,02 m² 991,18 € aktiv
Top 107: 55,41 m² 860,74 € aktiv
Top 108: 54,87 m² 852,79 € aktiv
Top 108: 64,02 m² 991,18 € aktiv
Top 109: 55,41 m² 860,74 € aktiv
Top 110: 55,68 m² 864,72 € aktiv
Top 110: 64,02 m² 991,18 € aktiv
Top 111: 55,41 m² 860,74 € aktiv
Top 112: 54,87 m² 852,79 € aktiv
Top 113: 55,41 m² 860,74 € aktiv
Top 114: 55,68 m² 864,72 € aktiv
Top 115: 55,41 m² 860,74 € aktiv
Top 118: 64,02 m² 987,66 € aktiv
Top 114: 65,75 m² 1.012,71 € aktiv
Top 115: 66,14 m² 1.018,46 € aktiv
6. Etage
Top 87: 57,02 m² 982,97 € aktiv
Top 88: 60,46 m² 1.039,34 € aktiv
Top 122: 87,9 m² 1.537,43 € aktiv
Top 126: 71,79 m² 1.264,53 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
