Preisinformationen

Kaufpreis:

390.000 €

Betriebskosten netto:

100,00 € / Monat

Monatliche Kosten USt.:

10,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

0001012217

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

9.6 m²

Terrassenfläche:

12 m²

Wohnfläche:

124 m²

Grundstücksfläche:

515 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1987

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Beschreibung

515 m² Eckgrundstück in idyllischer Grünruhelage – nahe U2 Seestadt und asperner See!

Dieses attraktive Eckgrundstück in 1220 Wien-Eßling bietet auf rund 515 m² Grundstücksfläche eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die ruhige, grüne Einfamilienhausumgebung, die Nähe zum Asperner See sowie die fußläufig erreichbare U2-Station Seestadt verbinden hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus den Jahren 1987/1988. Im Vordergrund stehen jedoch die attraktive Grundstückslage und das Potenzial für eine individuelle Neugestaltung, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Immobilienangebot wurde mit KI Unterstützung erstellt.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wohnen in Grünruhelage zwischen Eßling und SeestadtDie Liegenschaft befindet sich im östlichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks im Stadtteil Eßling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, zahlreiche Einfamilienhäuser und einen hohen Grünanteil aus.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhelage und guter Erreichbarkeit. Während man zu Hause die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohngebiets genießt, befinden sich die Seestadt und damit eine umfangreiche urbane Infrastruktur in komfortabler Nähe.Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der Asperner Gedenkwald, weitläufige Grünräume sowie der Asperner See bieten attraktive Ziele für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch Radfahrer finden in der weitläufigen Donaustadt zahlreiche Möglichkeiten für kleinere und größere Touren.Infrastruktur & NahversorgungEinkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Zusätzlich bietet die nahegelegene Seestadt ein stetig wachsendes Angebot an Nahversorgung, Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.Für Familien besonders interessant ist das gute Bildungsangebot in der Umgebung. Dazu zählen unter anderem:Bildungscampus Liselotte Hansen-SchmidtVolksschule der Stadt Wien im Bereich Ilse-Buck-Straßeweitere Kindergarten-, Schul- und Bildungseinrichtungen in Eßling und der SeestadtÖffentliche VerkehrsanbindungDie U2-Station Seestadt ist über direkte Gehwege bzw. lokale Fußverbindungen in einer Entfernung von rund 800 Metern bzw. etwa 15 Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.Das Busangebot im näheren Umfeld ergänzt die öffentliche Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Linien: 84A | 89A | 99A | 99B | 95ADamit sind sowohl die Seestadt als auch weitere Teile der Donaustadt gut erreichbar.IndividualverkehrFür den Individualverkehr erfolgt die übergeordnete Anbindung insbesondere über die Eßlinger Hauptstraße sowie die Ostbahnbegleitstraße. Von dort bestehen gute Anschlussmöglichkeiten in Richtung Wien sowie in das östliche Wiener Umland.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 527,7 kWh/(m²*a)
HWB:: 129,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
Energieausweis Ausstellungsdatum:: 02.09.2026

Grundrisse

FotoMix

NEU - Grünruhelage in Eßling – 515 m² Eckgrundstück nahe Seestadt & Asperner See

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Dokumente

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