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Gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit großen Balkon an der Lände!
- Gesamtmiete:
- 1.150,00 €
- Gesamtmiete:
- 1.150,00 €
- Betriebskosten netto:
- 123,65 €
- Umsatzsteuer:
- 104,55 €
- Kaution:
- 3.450,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
“An der Lände“ stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung.
Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente.
Die Wohnung selbst befindet sich im 7. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC, sowie einen Vorraum mit Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Balkon rundet das Wohngefühl ideal ab!
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.
Ausstattung
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Vollausgestattete Küche mit allen Geräten
* Modern verflieste Sanitärräume mit Dusche
* Hochwertiger Sonnenschutz
* Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
* Kellerabteile
* Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto
* Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten)
Buslinie 77A, 80A
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Donaukanal
Fakten
- Objektnummer:
- 37400
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 8,07 m²
- Wohnfläche:
- 49,46 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 7
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 21,25 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 28.02.2026
Dokumente
Grundriss
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