NEU - HAIDMANNSGASSE 2

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1150 Wien / Objektnummer: 56613

Ausstattung: Barrierefrei

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:: 890.000,00 €
Preis bis:: 950.000,00 €

Fakten

Objektnummer:: 56613
Objekttyp:: Wohnung
Fläche von:: 111,98 m²
Fläche bis:: 119,94 m²
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Moderne Architektur exzellent umgesetzt.

In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort.

Projektübersicht

* ca. 735 m² Wohnfläche
* ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone)
* 3-4 Zimmer Wohnungen
* barrierefrei bis zur Wohnungstüre
* Fertigstellung 4. Quartal 2026

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung:

* Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe
* Split-Klimaanlage in jeder Einheit
* Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI
* 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO
* Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG
* Großzügige Terrassen mit Holzbelag
* Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE)
* Walk-in Duschen und/oder Badewannen

Dynamische Lage mit perfekter Infrastruktur

In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Anbindung und Nahversorgung:

* Nur wenige Gehminuten zum Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahn, Züge)
* Nähe zur Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
* Vielfältige Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
* Schulen, Kindergärten und Erholungsflächen wie dem Schloss Schönbrunn und Auer-Welsbach-Park sind schnell erreichbar

Öffentliche Anbindung: U3/U6 Westbahnhof | Linie 5/9/18/49/52/60

Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,8% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%USt

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. DG
Top 34: 111,98 m² 890.000,00 € aktiv
Top 35: 119,94 m² 950.000,00 € aktiv
Top 36: 116,38 m² 910.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Maria vom Siege

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Top Nr.	Stockwerk	Zimmer	Wohnfläche	Preis
34	4	3	111,98 m²	890.000,00 €
35	4	3	119,94 m²	950.000,00 €
36	4	3	116,38 m²	910.000,00 €

Energieeffizienz

HWB:: 31,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,42
f_GEE Klasse:: A++
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.05.2035

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

Manuel Wagner
Teamleiter | Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

manuel.wagner@riwog.at

+43 676 / 96 89 777