Heavenly am Schafberg - Elegant Wohnen mit Aussicht

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1170 Wien / Objektnummer: 50091
Heavenly am Schafberg - Elegant Wohnen mit Aussicht
Heavenly am Schafberg - Elegant Wohnen mit Aussicht
Heavenly am Schafberg - Elegant Wohnen mit Aussicht
Heavenly am Schafberg - Elegant Wohnen mit Aussicht

Beschreibung

BESUCHEN SIE UNSER OPEN HOUSE! Wir laden Sie zu unserem Open House am 18.06.2024 von 16-18 Uhr am Himmelmutterweg 23-25, 1170 Wien ein!

Mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben – so lässt es sich leben. Direkt am Schafberg entsteht, aufgeteilt auf 2 Häuser, das Wohnprojekt HEAVENLY AM SCHAFBERG. Der Neubau am Himmelmutterweg 23–25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen mit jeweils 67 bis 190 m2 Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien angesprochen. Großzügige Glasfronten sorgen für helle, freundliche Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume. Weitläufige Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) machen das Projekt zum absoluten Wohntraum.

 

Gute Infrastruktur

Ruhesuchende und Genießer werden von HEAVENLY AM SCHAFBERG gleichermaßen begeistert sein wie Bewegungshungrige. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Der traumhafte Ausblick auf Stadt und Weinberge bietet Entschleunigung und „himmlisches“ Lebensgefühl. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung stellen unkomplizierte Versorgung sicher und versprechen Wohn- & Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert in die Stadt: mit der Straßenbahnlinie 43 in Gehweite ist man in 30 Minuten in der Innenstadt und dank der geplanten U5 in naher Zukunft zudem perfekt ans Wiener U-Bahnnetz angebunden. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Ärzte und das in Gehweite befindliche Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren beste medizinische Behandlung.

 

Ausstattung & Ambiente

* Niedrigenergiebauweise
* Hochwertige Dielenparkettböden
* Fußbodenheizung
* 3 Scheiben Isolierverglasung
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Klimatisierte Dachgeschosswohnungen
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* hauseigene Tiefgarage

HEAVENLY AM SCHAFBERG verbindet überzeugende Funktionalität mit anspruchsvoller Designsprache.

 

Gebäudetechnologie mit Nachhaltigkeit

Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach – somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen – wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen, sondern auch der Umwelt Rechnung getragen.

 

Lage: Entspannt oder sportlich

Beim Spaziergang durch die nahegelegenen Weinberge findet man wohltuende Entspannung abseits vom Großstadttrubel. Erholung bietet auch der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schloßpark, nur 15 Gehminuten entfernt. Hier kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten – auf 345.000 m² lädt der Park zur morgendlichen Laufrunde oder zum abendlichen Fitnessparcour ein. Beliebtes Highlight bei Familien und Kindern ist neben den zahlreichen Spielplätzen und der Wasserspielanlage vor allem das parkeigene Tiergehege mit Schafen und Zwergziegen.

 

Badespaß direkt vor der Tür

Bei Groß & Klein gleichermaßen beliebt ist das Schafbergbad: Vom HEAVENLY AM SCHAFBERG in nur wenigen Gehminuten zu erreichen – perfekt für die schnelle Abkühlung oder einen ausgedehnten Badetag mit der ganzen Familie.

 

3% Kundenprovision!

Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2024

Der Energieausweis und die monatlichen Nebenkosten werden vom Bauträger nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

1

EG
1+2: 189,29 m² aktiv

1. Etage
Top 4: 116,42 m² aktiv

2. Etage
Top 6: 128,08 m² aktiv

2

1. DG
Top 6: 100,55 m² aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 750m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 750m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.250m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.750m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.750m
Post 750m
Polizei 1.750m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 750m
U-Bahn 1.750m
Bahnhof 1.750m
Autobahnanschluss 4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fakten

Objektnummer:
50091
Objekttyp:
Wohnung
Flächen ab:
100,55189,29 m²
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Energieeffizienz

HWB:
25,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,66
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
18.01.2032
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Daniel Bolataschwili

EHL Wohnen GmbH

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