NEU - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofblick und Sanierungspotenzial

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - FELBIGERGASSE 69

WOHNUNGSKONZEPTE

Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei.

* Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m²
* Eichenparkettboden Fischgrätverlegung
* Großformatige Fliesen in Nassbereichen
* Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
* Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern

Auch werden Wohnungen unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guten Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:

* Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe
* Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf)
* Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten

Nahversorgung & Bildung:

* Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
* Kindergärten und Schulen in der Umgebung
* Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft

Erholung & Freizeit:

* Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen
* Dehnepark in wenigen Gehminuten
* Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen
* Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung

TOP 6

In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 42 m² große Wohnung (Top 06) im Parterre zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, zwei Zimmer sowie ein Bad mit WC und weist einen gut nutzbaren Grundriss auf.

Die Wohnung ist unsaniert und bietet damit eine hervorragende Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Der unsanierte Zustand spiegelt sich in einem attraktiven Kaufpreis wider und macht die Einheit besonders interessant für Eigennutzer, Anleger oder handwerklich versierte Käufer.

Ein besonderes Highlight ist die zweiseitige Belichtung: Die Wohnung verfügt über Fenster auf beiden Seiten, wodurch sie besonders hell und freundlich wirkt. Zusätzlich bietet sich ein angenehmer Blick in den ruhigen Innenhof, der für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Highlights auf einen Blick:

* 2 Zimmerseparate Küche
* Bad/WCFenster auf beiden Seiten – sehr hell
* unsaniert – individuelle Gestaltung möglich
* attraktiver Kaufpreis mit Wertsteigerungspotenzial

Diese Wohnung bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in gefragter Lage mit viel Entwicklungsspielraum.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 150m
Klinik 1.325m
Krankenhaus 525m

Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 425m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.625m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.400m

Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 400m
Post 400m
Polizei 1.050m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 4.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap