Helle Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung! 4 Zimmer mit 2 Terrassen

Wohnung kaufen in 1230 Wien - Kaufpreis: 579.000 € / Objektnummer: 1939/219258
  • Ausstattung:
  • Fahrstuhl
  • Tiefgarage
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse
  • Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
579.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
20.844,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1939/219258
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
85.71 m²
Gartenfläche:
98.26 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2026
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ein Zuhause mit Garten – geschaffen für die ganze Familie

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem Lebensgefühl, das man nur selten findet. Mit zwei Terrassen und zwei privaten Gartenflächen genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages im Abendlicht.

Die ideale Ausrichtung der Gärten nach Nordosten und Südwesten bietet das Beste aus beiden Welten: sonnige Plätze zum Entspannen ebenso wie angenehme Schattenbereiche an warmen Sommertagen. Mehr Freiraum und Lebensqualität geht kaum.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit den beiden Terrassen und Gärten.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC, ein weiteres WC sowie ein praktischer Abstellraum machen den Familienalltag besonders angenehm.

 

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/]
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die angenehme Lage in Liesing verbindet den urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels . Die Umgebung überzeugt durch eine gute Nahversorgung, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die nahegelegene Haltestelle Kolbegasse bietet mit mehreren Buslinien eine komfortable Verbindung in Richtung Liesing, Siebenhirten, Hetzendorf sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit sind sowohl die U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen als auch das übrige Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar. Auch mit dem Auto profitiert man von der guten Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sowie der Anbindung an die südlichen Ausfahrtsrouten Wiens.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger in der Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist unkompliziert gegeben: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für kurze Wege bei Gesundheitsfragen.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Bezirk. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Sportmöglichkeiten und Grünräumen macht die Lage besonders attraktiv für alle, die ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit suchen.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Balance aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität. Der 23. Bezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Spaziergängen im Grünen über Sport- und Erholungsflächen bis hin zu beliebten Ausflugszielen in Liesing, Mauer und Umgebung. So entsteht ein Wohngefühl, das sowohl praktisch als auch lebenswert ist: gut angebunden, bestens versorgt und dennoch angenehm entspannt.

Energieeffizienz

HWB:
28,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.09.2034

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Lade...
Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

FotoMix

Weitere Immobilien von IMMOcontract

Neu Fußbodenheizung Balkon
Neu Barrierefrei Top Ausstattung Balkon Neubau
IMG-20251003-WA0119
Neu
Parkpl.
Parkplätze 29-34

2123 Schleinbach

€ 4.900

Sonstige kaufen in 2123 Schleinbach

Neuer Preis Kaufen statt Mieten Parkplatz für jedes Fahrzeug

Waltraud Männersdorfer

Waltraud Männersdorfer

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Neu Neubau

9872 Millstatt am See

Preis a. A.

Investment kaufen in 9872 Millstatt am See

Seeglück Hotel Forelle

Thomas Habenschuß

Thomas Habenschuß

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Neu Altbau
Neu Altbau

4072 Alkoven

€ 449.000

Haus kaufen in 4072 Alkoven

1.628 m²

Historisches Gebäude in Alkoven zum Verkauf

Marianne Gerner-Kraupatz

Marianne Gerner-Kraupatz

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Terrasse
Wohn-Essbereich
Neu Barrierefrei Top Ausstattung Rollstuhlgerecht Fußbodenheizung Loggia Terrasse Garten Neubau
Weitere Immobilien von
Anbieter: IMMOcontract

Weitere Immobilien von Alexandra Kraus

Neu Fußbodenheizung Terrasse Garten Neubau

1230 Wien

€ 650.000

Haus kaufen in 1230 Wien

4
79,8 m²
Freifläche:
31.3 m²

LIVENTI Townhouses

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Neu Fußbodenheizung Terrasse Garten Neubau

1230 Wien

€ 620.000

Haus kaufen in 1230 Wien

4
79,9 m²
Freifläche:
29.6 m²

LIVENTI Townhouses

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Neu Fußbodenheizung Balkon Garage Parkplatz Neubau
Neu Fußbodenheizung Balkon Garage Parkplatz Neubau
WG geeignet Altbau
Barrierefrei Top Ausstattung Klima Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet
Visu_Innenhof
Visu_Linzer_Straße
Rollstuhlgerecht Fußbodenheizung Terrasse Garage Parkplatz WG geeignet Neubau
Barrierefrei Top Ausstattung Klima Fußbodenheizung Loggia Terrasse Neubau
Weitere Immobilien von
Makler: A.Kraus@IMMOcontract.at
Lade...