HELLE BALKONWOHNUNG MIT GRÜNBLICK IN BEGEHRTER DÖBLINGER LAGE
In einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, eine separate Küche, einen Balkon mit Grünblick. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich.
Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Döbling, der für seine hohe Lebensqualität, seine zahlreichen Grünflächen und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu den Wiener Weinbergen, Parks und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit Natur verbinden möchten.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* begehrte Lage im 19. Bezirk
* Balkon mit Grünblick
* separate Küche mit Fenster
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Vorraum
* helle Wohnräume
* angenehme Ruhelage
* ideale Singlewohnung
* attraktive Anlegerwohnung
Energieausweis vorhanden.
* HWB: 56,3 kWh/m²a (Klasse C)
* fGEE: 1,31 (Klasse C)
KOSTENAUFSTELLUNG
Kaufpreis = 269.000 Euro
Betriebskosten = 116,67 Euro inkl 10% USt
NEBENKOSTEN
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Grundbuchseintragung
* 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
* Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Einige der veröffentlichten Bilder wurden gegebenenfalls digital bearbeitet bzw. mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
