NEU - Helle Wohnung mit Loggia - Baden bei Pädagogischer Hochschule

Wohnung zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 195.000 € / Objektnummer: 1522

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fernwärme Loggia

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 195.000 €
Betriebskosten netto:: 137,14 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1522
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 50 m²
Loggia Fläche:: 8,17 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 1976
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung zum Wohlfühlen?

In einer sehr gepflegten Wohnhausanlage wird im 4. Liftstock eine gut geschnittene Wohnung verkauft.

Die lichtdurchflutete Immobilie ist perfekt für Single oder für ein junges Paar. Ein sehr schöner Parkettboden bringt ein elegantes Flair in den Wohnraum, die weiße Einbauküche ist modern gestaltet und die südseitige Loggia mit dem Weitblick ist ideal zum Entspannen.

In eine großzügige Grünanlage mit Altbaumbestand und Bänken ist die Wohnhausanlage eingebettet.

Die Wohnung bietet folgenden Schnitt:

* zentraler Vorraum
* sehr großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia
* geräumige Einbauküche, ein Essplatz in der Küche ist möglich
* Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum

Eine Klimaanlage für heiße Sommertage wurde vor ca. einem Jahr installiert.

In naher Zukunft wird die Wohnhausanlage saniert. Begonnen wird mit den Stromleitungen und der Liftanlage. Die monatlichen Heizkosten betragen zur Zeit € 70,-.

Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeteilt.

Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen den Eigentümern zur Verfügung.

Falls Sie an der schönen Wohnung interessiert sind, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in Baden, im Stadtteil Leesdorf, neben der Pädagischen Hochschule.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Baden. Das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal ausgebaut, Sie können zwischen der Badener Bahn und der Südbahn wählen. Auch die Haltestelle der Vor-Buslinie ist vor der Tür.
Baden ist eine sehr beliebte Wohnstadt, viele Kulturveranstaltungen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten werden geboten. Sehr gute Restaurants, traditionelle Heurige und Kaffeehäuser sind in der Kaiserstadt angesiedelt.

pädagogische Hochschule

Energieeffizienz

HWB:: 124,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,27
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 03.06.2034

Lageplan

2500 Baden | Baden

Jutta Nitsch
Konzessionierte Immobilienmaklerin

Jutta Nitsch Immobilien

jutta@nitsch-immo.at

+43 676 842 372 220