Herrlich! Sonnige DG - Wohnung in der Rustenfeld Siedlung! BJ 2018

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 359.000 € / Objektnummer: 6653/651

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 359.000 €
Betriebskosten netto:: 175,50 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 12.924,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 6653/651
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 6,53 m²
Wohnfläche:: 72,52 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2018
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete DG - Wohnung mit Balkon in ansprechender Lage in der Rustenfeld Siedlung! Die Wohnung ist in einem Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen und bietet einen großzügigen Grundriss, tolle Energiewerte sowie eine hochwertige Ausstattung!

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

- Wohnküche (ca. 34,26 m²): Bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet – inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.
- Schlafzimmer (ca. 11,58 m²): Groß genug für ein Doppelbett und einen Schrank.
- Balkon (ca. 6,53m²) südlich ausgerichtet
- Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper.
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Zwei Abstellräume: Einer davon mit Waschmaschinenanschluss, ideal zur platzsparenden Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.
- Kellerabteil

Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe, während der außenliegende Sonnenschutz das Raumklima optimiert. Zudem wurde die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Klimaanlage bereits baulich berücksichtigt.
Zusätzlicher Komfort wird durch das Kellerabteil und den Fahrradabstellraum geboten.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 25.000 erworben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 6.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 4.000m
Höhere Schule 7.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Buslinien 226 und 227 bringen Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Oberlaa. Der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten, und Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Energieeffizienz

HWB:: 34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,65
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.01.2026

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Laurenz Schnitzer
Geschäftsführender Gesellschafter

CONFIDO Immobilien GmbH

schnitzer@confido.immo

+43 664 518 45 11

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Herrlich! Sonnige DG - Wohnung in der Rustenfeld Siedlung! BJ 2018

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