Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.
Hier entstehen insgesamt 54 modernste Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften, die hochwertiges Wohnen mit naturnaher Lage verbinden.
Diese Maisonette-Gartenwohnung bietet auf knapp 92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Konzept mit großzügiger Wohnküche und genug Freiraum für alle Personen.
Das absolute Highlight sind die rund 48 m² große Terrasse und der ca. 103 m² Eigengarten, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitern – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Hochwertige Materialien wie Echtholz-Dielenparkett, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie barrierefreie Erreichbarkeit per Lift schaffen modernen Wohnkomfort.
Ein durchdachter Grundriss und exklusive Ausstattungsdetails machen dieses Zuhause besonders attraktiv – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnah und gleichzeitig urban wohnen möchten.
Ausstattung & Besonderheiten
* Wohnfläche ca. 92 m², 3 Zimmer
* Terrasse ca. 48 m² + Eigengarten ca. 103 m²
* Großzügige Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich
* elegantes Badezimmer , 2 separate WC, Abstellraum
* Echtholz-Dielenparkett & Feinsteinzeug
* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* Barrierefrei, Lift bis zur Wohnungsebene
* Tiefgarage im Haus (optional)
* Niedrigenergiehaus mit modernster Haustechnik
Infrastruktur:
Öffentlicher Verkehr
* Buslinien (Haltestellen ca. 2 Min zu Fuß):
* Linien 250 (Wien Liesing – Tullnerbach Norbertinum)
* 253 (Wien Liesing – Laab – Tullnerbach-Pressbaum)
* Straßenbahn-Linie 60 – Endstation Rodaun, etwa 6 Min Fußweg entfernt
* S-Bahn & Regionalzüge (Bahnhof Liesing ca. 3 Min mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar):
Linien S1, S2, S3, S4 sowie REX1 bieten hervorragende Anbindung – etwa an Stadtzentrum und Wiener Umland
Städtischer und privater Kindergarten
Bildungscampus Atzgersdorf (Breitenfurter Straße 170)
Unter einem Dach vereint: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Sonderpädagogik – ein echter Vorteil für Familien mit mehreren Kindern
Volksschulen & weiterführende Schulen
* Rudolf Steiner-Schule Wien-Mauer
Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht (inklusive Kindergarten)
* Kollegium Kalksburg
Katholische Privatschule mit Volksschule, Gymnasium und Tagesinternat
Freizeitmöglichkeiten:
1. Natur & Wandern
* Stadtwanderweg 6: Diese rund 12,5 km lange Route beginnt in Rodaun (Endstation der Straßenbahnlinie 60) und führt durch wunderschöne Wälder – mit Highlights wie der Mizzi-Langer-Wand, dem Pappelteich, der Wotrubakirche und großartigen Ausblicken über Wien.
* Lainzer Tiergarten & Weinberge: Nur eine kurze Fahrt entfernt bieten diese grünen Rückzugsorte Ruhe, Natur und viele Wanderwege – ideal für Spaziergänge, Läufe oder entspannte Ausflüge Breitenfurter Straße 547 [https://breitenfurterstrasse547.at/umgebung/?utm_source=chatgpt.com].
* Stadtpark Atzgersdorf: Ein idyllischer Park mit mehreren Naturdenkmälern – darunter besonders schützenswerte Bäume – sowie der Kandlkapelle am Parkrand.
2. Kultur & Sehenswürdigkeiten
* Schlösser in Liesing: Schöne Spazierziele sind das Schloss Liesing (mit öffentlich zugänglichem Schlosspark) und Schloss Alterlaa (mit historischer englischer Parkanlage), die sich perfekt für familienfreundliche Ausflüge eignen.
3. Kulinarik & Heurigen
* mehrere Heurigen laden zu regionalen Spezialitäten in charmanten Gastgärten ein – ideal für gesellige Abende mit typischen Wiener Schmankerln.
4. Spaziergänge & Erholung
* Liesingbach-Gebiet & Stadtpark Atzgersdorf: Perfekt für entspannte Spaziergänge, Laufstrecken und kleine Erholungspausen in weitläufigen grün-geprägten Flächen.
5. Einkaufen & Infrastruktur
* Riverside Einkaufszentrum: Ein vielseitiges Shopping- und Freizeitangebot in der Nähe – ideal für schnelle Einkäufe oder entspannte Nachmittage.
* Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und auch ein Kindergarten sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum gute Infrastruktur
Fordern Sie jetzt das Expose mit allen weiteren Unterlagen an und fragen Sie uns nach unseren weiteren Wohnungsangeboten bei dieser Liegenschaft!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@bero-immobilien.at.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis & weiterführende Informationen
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen
Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires
werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf
Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen
technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird
jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Expose erfolgen
im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten
Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist
ausgeschlossen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 75m
Klinik 100m
Krankenhaus 275m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 1.750m
Universität 5.500m
Höhere Schule 7.950m
Nahversorgung
Supermarkt 1.025m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 2.525m
Sonstige
Geldautomat 1.075m
Bank 1.075m
Post 1.050m
Polizei 2.750m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 4.950m
Straßenbahn 1.450m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 3.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
