Eine hervorragende Geldanlage mit Potential in bester, sehr begehrter Innenstadtlage, Nähe Spittelberg.
Dieses wunderschöne Gebäude besteht aus 12 Wohnungen sowie einem Gastronomielokal, allesamt sind die Objekte in einem sehr guten Zustand.
Das Objekt:
1.)1 Wohnung, ein Altmieter, ist derzeit gut vermietet.
2.)6 Wohnungen sind derzeit bestandsfrei, wovon 4 Wohnungen bereits komplett saniert wurden. Bei 3 Wohnungen wurde bereits ein Antrag auf Kurzzeitvermietung gestellt.
3.)3 weitere Wohnungen sind auf 3 Jahre befristet vermietet.
4.)Der Rohdachboden, 2 Wohnungen, wurde seinerzeit nicht ausgebaut und unbefristet vermietet, aber mit der Verpflichtung, das Dachgeschoß auf Eigenkosten auszubauen. Es ist bereits fertiggestellt und bewohnt.
5.)Das Lokal im EG ist derzeit bestens als Gastronomielokal vermietet und erzielt eine sehr gute Rendite.
Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen sowie der Spittelberg bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein und ist besonders beliebt bei Touristen. Zu erwähnen sind die traditionellen Weihnachtsmärkte bzw. Ostermärkte.
Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.
Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.
Vielen Dank.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
114.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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