HIMMEL & DONAU | MAISONETTE-PENTHOUSE IM 31. STOCK
MORGENS DER BLICK AUFS WASSER. ABENDS DIE LICHTER VON WIEN.
Ein Kaffee am Fenster, während die Stadt langsam wach wird. Ein Abend mit Freunden am großen Esstisch. Noch ein Moment auf der Terrasse, bevor der Tag endet.
Dieses Penthouse im Hochhaus Neue Donau bietet dafür einen besonderen Rahmen: weite Ausblicke, außergewöhnliche Raumhöhe und zwei Wohnebenen mit Platz für Begegnung und Rückzug.
EIN ZUHAUSE MIT WEITE.
Auf ca. 189 m² Wohnfläche öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur Aussicht über Donau und Stadt. Die offene Küche mit Kochinsel gehört selbstverständlich dazu. Ein Panorama-Gaskamin setzt einen wohnlichen Mittelpunkt; die angrenzenden Außenflächen erweitern den Raum ins Freie.
Insgesamt ca. 40 m² Terrassen- und Loggienflächen schaffen private Plätze zwischen Himmel und Stadt.
Über die Galerie führt der Weg in den persönlichen Bereich mit zwei Schlafzimmern, begehbarer Garderobe und zwei Bädern. Die offene Verbindung der Ebenen macht den besonderen Charakter dieser Maisonette aus.
WIEN VOR DER TÜR. DIE DONAU IM BLICK.
Das von Harry Seidler entworfene Hochhaus Neue Donau liegt im internationalen Umfeld von Donau City und Vienna International Centre. Die U1 bei Kaisermühlen–VIC verbindet den Standort mit der Innenstadt. Donauinsel, Kaiserwasser und die Erholungsräume an der Donau bieten Raum für Bewegung und Auszeiten im Freien.
DIE ECKDATEN
• Ca. 189 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Ca. 40 m² Terrassen- und Loggienflächen
• 31. Stock mit Donau- und Stadtpanorama
• Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und begehbare Garderobe
• Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten
• Panorama-Gaskamin und Klimaanlage
• Maßgefertigte Einbauten und eigenes Kellerabteil
• Sanierung 2020 laut Eigentümer
• Drei Garagenstellplätze zusätzlich erwerbbar, je € 40.000
WIE WÜRDEN SIE HIER WOHNEN?
Bei einer persönlichen Besichtigung entdecken Sie die Räume, die Aussicht und die Möglichkeiten dieses Zuhauses. Auf Wunsch unterstützt Sie DI Ljupka Zanoni mit einer architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung zu Möblierung, Materialien und Licht.
BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE BERATUNG
DI LJUPKA ZANONI
DIPL.-ING. ARCHITEKTUR | IMMOBILIENBERATERIN
REALGOODLIVING
+43 664 103 6005
L.ZANONI@REALGOODLIVING.AT
HINWEISE
ENERGIEAUSWEIS
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor beziehungsweise wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt.
HAFTUNG
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer, der Hausverwaltung und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
Flächen-, Maß- und Entfernungsangaben verstehen sich als Circa-Angaben.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
AUSSTATTUNG UND MÖBLIERUNG
Der genaue Umfang der mitverkauften Möblierung, Einbauten, Kunstobjekte, Leuchten, technischen Geräte und sonstigen Ausstattungsgegenstände ist gesondert zu vereinbaren und im Kaufvertrag abschließend festzuhalten.
GEBÄUDEEINRICHTUNGEN UND SERVICES
Angaben zu Gemeinschaftseinrichtungen, Sicherheitsleistungen, Portier-, Concierge-, Fitness-, Sauna- und sonstigen Gebäudeservices beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen.
Der aktuelle Leistungsumfang, die Verfügbarkeit, die Kosten und die Nutzungsbedingungen sind vor Vertragsabschluss anhand der Informationen der Hausverwaltung sowie der geltenden Hausordnung zu überprüfen.
BILDMATERIAL
Die dargestellten Bilder können teilweise professionell nachbearbeitet, digital optimiert, mittels Home Staging gestaltet oder als Visualisierungen erstellt worden sein.
Sie dienen der Darstellung möglicher Raum-, Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte.
Abweichungen von der tatsächlichen Ausstattung und dem aktuellen Zustand der Immobilie sind möglich.
INVESTITIONSHINWEIS
Aussagen zu Wertentwicklung, Vermietbarkeit oder Investitionspotenzial stellen keine Garantie sowie keine Anlage-, Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung dar.
Eine beabsichtigte Vermietung oder sonstige Nutzung ist anhand des Wohnungseigentumsvertrages, der Widmung, der Hausordnung und der jeweils geltenden rechtlichen Bestimmungen gesondert zu prüfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
