Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Rarität am Immobilienmarkt: eine historische Backsteinfabrik aus dem Jahr 1896, die durch ihre markante Industriearchitektur, großzügige Raumdimensionen und ihr enormes Entwicklungspotential besticht.
Solche Objekte sind selten geworden – insbesondere mit dieser Substanz, Grundstücksgröße und Nähe zur Metropolregion Wien.
Die Liegenschaft richtet sich besonders an Käufer mit Visionen:
Projektentwickler, Architekten, Kreative oder Unternehmer, die loftartiges Wohnen, Arbeiten oder innovative Nutzungskonzepte realisieren möchten.
Der derzeitige Eigentümer hat bereits einzelne Umbauten vorgenommen und Teilbereiche adaptiert, dennoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.
Die Liegenschaft besteht im Wesentlichen aus zwei Gebäudeteilen:
Straßentrakt
Der straßenseitige Gebäudeteil ist zweigeschossig ausgeführt und umfasst eine Nutzfläche von rund 310 m².
Hier befinden sich mehrere Räume unterschiedlicher Größe, die sich grundsätzlich für Wohnzwecke, Büros oder Ateliers eignen.
Betriebsgebäude / ehemalige Produktionshalle
Der anschließende Gebäudeteil stellt das ehemalige Fabrik- bzw. Betriebsgebäude dar und überzeugt durch seine beeindruckenden Raumdimensionen.
Besondere Merkmale:
Raumhöhen von bis zu ca. 8 Metern
großzügige Hallenflächen
teilweise bereits adaptierte Flächen
ehemalige Produktions- und Lagerbereiche
vorhandene Haustechnik (Gaszentralheizung)
Das darüberliegende Geschoss rund 360 m² und wurde teilweise ausgebaut.
Hof und Nebengebäude
Über den Innenhof erreicht man einen separaten Lagerschuppen mit rund 400 m² Fläche, der zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Architektenplanung / Entwicklungspotential
Für die Liegenschaft wurde bereits eine Architektenplanung erstellt, die von einem Architekten ausgearbeitet wurde, der sich mit der möglichen Entwicklung des Objekts beschäftigt hat.
Diese Planung sieht im Wesentlichen vor:
Das bestehende Fabrikgebäude in mehrere Wohnungen – teilweise mit loftartigem Charakter – zu gliedern
den bestehenden Schuppen abzureißen und anstelle des Schuppens ein neues Wohngebäude zu errichten.
Die Planung gilt als grundsätzlich einreichfähig und könnte laut Angaben der Verkäufer genehmigungsfähig sein. Eine behördliche Einreichung bzw. Genehmigung liegt derzeit jedoch noch nicht vor und wäre vom Käufer selbst vorzunehmen. Der Denkmalschutz betrifft in erster Linie die straßenseitige historische Fassade, wodurch im Inneren sowie im Hofbereich weiterhin umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.
Die Widmung BM (Bauland – gemischtes Baugebiet) ermöglicht eine gemischte Nutzung. Zulässig sind insbesondere Wohnnutzungen sowie – im Rahmen der widmungsrechtlichen Vorgaben – bestimmte gewerbliche und betriebliche Nutzungen.
