HISTORISCHE JUGENDSTILVILLA
BEZAUBERNDE KLEINSTADT im SÜDLICHEN HARZ
BAUJAHR ca. 1890
DENKMALSCHUTZ
RENOVIERUNGS-/SANIERUNGSBEDARF
KAUFPREIS € 400.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten
5 % Grunderwerbsteuer in Niedersachsen
ca. 0,5 % Grundbucheintragung (variiert)
ca. 1,5 % + UST Notarkosten
3 % + 20 % UST Maklerhonorar
HINWEISE zum Denkmalschutz (Steuervorteile Stand August 2022)
Aufgrund der Denkmal-Einstufung des Objektes ergeben sich Steuer-Spar-Möglichkeiten nach Paragraphen 7h und 7i EStG.
Konkret bedeutet dies, dass durch die Sanierung einer Denkmalimmobilie Modernisierungskosten entstehen. Diese Modernisierungskosten kann der Käufer innerhalb der nächsten 12 Jahre zu 100 Prozent abschreiben. Darüber hinaus greifen bei diesem Objekt erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten der Altbausubstanz.
Neben diesen Steuervorteilen können Kapitalanleger, die die Immobilie nach der Sanierung vermieten, zusätzlich noch die Finanzierungskosten zu 100 Prozent abschreiben.
In Summe führen die genannten Abschreibungsmöglichkeiten bei diesem Objekt dazu, dass bis zu 50 Prozent des Kaufpreises sowie der Modernisierungskosten aus Steuerersparnissen finanziert werden.
Zukünftige Nutzung:
Exklusive Wohnresidenz
Firmensitz für Rechtsanwälte, Steuerberater oder Unternehmen
diskrete Schönheitschirurg-Praxis, Ärztehaus
Apartement Hotel
KURZBESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT
Geschosse 3 (EG/OG/DG) unterkellert
WFL derzeit ca. 446 m2
ZIMMER derzeit ca. 16
BAD/WC derzeit ca. 4/6
Diese im typischen Jugendstil Ende des 19. Jhdts erbaute Villa auf ca. 2100 m2 Gartengrundstück befindet sich im Villenviertel einer charmanten Kleinstadt im südlichen Harz und wurde zuletzt als Apartmenthaus verwendet. Das Gebäude steht auf Grund seiner geschichtlichen Bedeutung unter Denkmalschutz. Es besteht erheblicher Sanierung-/ Renovierungsbedarf.
LAGE
FAHRZEIT mit PKW von/nach:
LEIPZIG ca. 2 Stunden
BERLIN ca. 3,5 Stunden
Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unsere Frau Giljum in Wien unter Tel. +43 1 478 93 55 oder e-mail: vg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
