HISTORISCHES ZINSHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Zum Verkauft gelangt hier ein außergewöhnliches Entwicklungsobjekt im Herzen von St. Pölten. Das historische Zinshaus verfügt über vollständig leerstehende Flächen und bietet Investoren die Möglichkeit, unmittelbar mit der Umsetzung eines attraktiven Wohnprojekts zu starten. Die bestehende Projektstudie sieht eine Erweiterung auf über 1.000 m² Nutzfläche vor und eröffnet erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
INVESTMENT HIGHLIGHTS
* Historisches Zinshaus in bester Innenstadtlage von St. Pölten
* Sämtliche Flächen leerstehend – sofortige Entwicklung möglich
* Großzügiges Grundstück mit Innenhof und Hofgebäude
* Projektstudie für Erweiterung bereits vorhanden
* Potenzial zur Steigerung der Nutzfläche von 582 m² auf über 1.044 m²
* Attraktive Wohnnutzung im Herzen der Landeshauptstadt
* Schutzzonenobjekt mit charaktervoller Altbausubstanz
* Dachgeschoß-Ausbaupotenzial
* Parkmöglichkeiten im Innenhof
* Ideales Investment für Entwickler, Bauträger und Bestandshalter
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
