NEU - Hochwertig renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung im Herzen von Favoriten
Beschreibung
1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale, aber doch ruhige Lage in einer Seitengasse der Laxenburger Straße mit bester Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Ursprünglich ca. 1956 errichtet, wurde die Altbauwohnung 2023 einer Komplettsanierung unterzogen. So wurden zwei Garçonnièren zusammengelegt um daraus eine attraktive Pärchenwohnung zu errichten.
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt nordöstlich ausgerichtet und unterteilt sich in Vorzimmer mit Einbaukästen, separates WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein mittels Schiebetür getrenntes En suite Bad mit Wanne, Einbauregal und Waschmaschinenanschluss. Das ehemalige Gang-WC - gegenüber der Wohnung - wurde als ca. 1,5 m² Abstellraum adaptiert.
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme über Radiatoren. Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststoff-Fenstern und einer Küche inkl. Einbaugeräten der Marken Bauknecht und Neff. Im Wohn- und Schlafzimmer sind Parkettböden verlegt, Vorraum Badezimmer, WC und Küche sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für Telefon und TV sind vorhanden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 240.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 179,51 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4614
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 0
- Terrasse:
- 0
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 55 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1956
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 163.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.59
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Maximilian Cypris
Immobilienmakler
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