Hier könnte ihr neues Zuhause sein!
Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick durch ihre Größe. Andere überzeugen durch die Summe ihrer Details.
Diese Doppelhaushälfte in Hagenberg wurde mit viel Sorgfalt geplant und ausgestattet. Hier wurde nicht einfach gebaut – vielmehr entstand ein Zuhause, bei dem viele Entscheidungen bewusst getroffen wurden. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten und zahlreiche praktische Lösungen schaffen ein gemütliches Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch wohnlich ist.
Das Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Pflegezustand und bietet einer Familie alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: kurze Wege, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie zusätzlichen Platz für Arbeiten, Spielen oder Hobbys im vollständig ausgebauten Keller.
Wohnen mit durchdachten Lösungen:
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Küche, Essbereich und Wohnbereich sind offen miteinander verbunden und schaffen eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Familienleben.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die maßgefertigte Tischlerküche mit ihrem separaten Backstagebereich. Zusätzlicher Stauraum, sowie hochwertige Elektrogeräte verbinden Funktionalität mit einem klaren, aufgeräumten Erscheinungsbild.
Ein weiterer Raum auf dieser Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Platz für die Familie:
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Extra-WC.
Auch hier zeigt sich die durchdachte Planung des Hauses: Die Räume bieten ausreichend Platz für das Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Mehr als ein Keller:
Der vollständig ausgebaute Keller erweitert den Wohnkomfort erheblich.
Ein vom Tischler individuell gestalteter Wäscheraum sorgt für Ordnung und Funktionalität. Ergänzt wird die Ebene durch ein Homeoffice sowie einen weiteren Raum, der sich flexibel als Spielzimmer, Fitnessraum oder Hobbyraum nutzen lässt.
Gerade in Zeiten, in denen Arbeiten von zu Hause und zusätzlicher Stauraum immer wichtiger werden, stellt dieser Bereich einen echten Mehrwert dar.
Außenbereich:
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lässt sich dank der elektrisch steuerbaren Lamellenüberdachung mit integrierter Beschattung über einen großen Teil des Jahres nutzen.
Der professionell angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet Platz für Erholung, gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Stunden im Whirlpool.
Ausstattung:
• ca. 120 m² Wohnfläche
• ca. 62 m² hochwertig ausgebautes Kellergeschoss
• Doppelgarage
• zwei zusätzliche Stellplätze
• Photovoltaikanlage
• maßgefertigte Tischlerküche mit Backstagebereich
• hochwertige Elektrogeräte
• großzügige Terrasse ca. 45 m²
• elektrisch steuerbare Lamellenüberdachung mit Beschattung
• Whirlpool
• professionell gestalteter Garten mit Zisterne
• Rollläden und Raffstores in allen Räumen
• hochwertige Badezimmerausstattung
• individuell geplanter Wäscheraum vom Tischler
• Homeoffice
• äußerst gepflegter Gesamtzustand
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer jungen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und vielen Familien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Linz macht diesen Standort besonders attraktiv.
Leben in Hagenberg:
Hagenberg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten des Mühlviertels. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Über die Region hinaus ist Hagenberg vor allem durch den Softwarepark Hagenberg und die Fachhochschule Oberösterreich bekannt. Forschung, Technologie und Innovation prägen den Ort ebenso wie ein lebendiges Vereinsleben, Kinderbetreuung, Schulen sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her.
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Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation!
Die §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
41.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.64 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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