Ein Haus. Ein See. Ein Investment mit Zukunft.
Wohnen im Grünen. Vermieten mit Perspektive.
Das letzte verfügbare Haus im Projekt Karlovy Dvory I.
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem der Morgen nach Wald riecht.
Wo das Wasser klar ist, die Luft frisch – und der Alltag plötzlich weit weg.
Ein Ort, der nicht nur Erholung schenkt, sondern auch neue Perspektiven.
Genau hier, in Karlovy Dvory bei Lipno, wartet ein Haus auf Menschen,
die Lebensqualität schätzen – und mit Weitblick investieren.
Ein Zuhause am See – oder ein Investment mit Weitblick
Inmitten einer der beliebtesten Erholungsregionen Südböhmens – nur ca. fünf Minuten vom Lipno-Stausee entfernt – liegt diese voll ausgestattete Doppelhaushälfte. Das Haus ist Teil eines Projekts mit insgesamt vier Doppelhäusern.
Ideal für den Eigenbedarf, als Wochenendrefugium oder für die touristische Vermietung.
Das Haus im Überblick
• ca. 117 m² Wohnfläche, effizient & durchdacht geplant
• 3 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder, eigene Sauna
• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
• Voll ausgestattete Küche, gemütliches Wohnzimmer, hochwertiges Mobiliar
• 2 Stellplätze, Abstellflächen & angenehme Nachbarschaft
Ausstattung & Komfort
• Fußbodenheizung & Wärmepumpe für wohlige Wärme
• Private Wasserquelle & eigene Kläranlage
• Hochwertige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz
• Sofort bezugsfertig – oder direkt vermietbar
Lage & Lebensgefühl
• Karlovy Dvory I: Ruhige Siedlung zwischen Hůrka & Horní Planá
• Nur ca. 5 Minuten zum Lipno-See & allen Freizeitangeboten
• In der Nähe: Skigebiete, Baumwipfelpfad, Golfplatz, Naturparks
• Direkte Anbindung zum Lipno Radweg
• Sehr gute Erreichbarkeit:
– ca. 35 Minuten nach Freistadt
– ca. 50 Minuten nach Linz
– ca. 1,5 Stunden nach Salzburg oder Passau
– ca. 2,5 Stunden nach Wien oder Regensburg
– Nur ca. 30 Min. zur UNESCO-Stadt Český Krumlov (Krumau)
Smarte Entscheidung – auch für Anleger
Die übrigen Häuser werden derzeit erfolgreich touristisch vermietet – mit einem
Jahresnettoerlös von rund 14.000 €.
Auf Wunsch übernimmt Korzo Lipno für Sie die gesamte Verwaltung:
✓ Buchungsabwicklung
✓ Gästeservice
✓ Reinigung
✓ Check-in/out
✓ Betreuung der Immobilie
Ergebnis: Eine Immobilie, die Einnahmen generiert – während Sie entspannt bleiben.
Das passende Haus für jede Lebenslage:
Für Eigennutzer oder Zweitwohnsitz
✓ Ein Zuhause am Wasser. Zum Abschalten, Auftanken und Bleiben.
Für Familien & Wochenendnutzer
✓ Freizeit direkt vor der Tür – Sommer wie Winter.
Für Investoren
✓ Etabliertes Vermietungskonzept + steigende Immobilienwerte
Für Ruhesuchende
✓ Natur, Stille und Qualität – in sicherer Lage und wertbeständiger Region
Warum jetzt?
✓ Letzte verfügbare Einheit – bezugsfertig & hochwertig
✓ Region mit konstantem Wertzuwachs von ca. 7 % p.a.
✓ Rundum-sorglos-Vermietung möglich
✓ Ganzjährige Nachfrage in wachsendem Tourismusgebiet
✓ Investition in Lebensqualität – mit Renditepotenzial
Jetzt entscheiden – und gewinnen
Ob zum Wohnen, Vermieten oder Beides:
Dieses Haus verbindet Naturerlebnis mit finanzieller Vernunft.
Noch ist es verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung.
Weitere Info zur Region:
https://www.lipno.info/de/lipno.html
https://www.visitczechia.com/de-de/things-to-do/places/nature/rivers-and-lakes/s-lipno
https://www.molorestaurant.cz/de
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nicht im Kaufpreis inkludiert: 3,6 % Maklerprovision
Hinweis zu Kaufnebenkosten:
Beim Erwerb einer Immobilie in Tschechien fallen für Käufer neben dem Kaufpreis folgende Nebenkosten an:
https://www.ecovislegal.cz/de/andere-rechtsgebiete/steuerliche-rahmenbedingungen-bei-liegenschaftserwerb-in-tschechien
• (Grundsteuer): Jährlich zu bezahlen, abhängig von Lage und Größe der Immobilie. Für eine Eigentumswohnung
von ca. 80-100 m2 werden jährlich ungefähr 50 EUR an Steuern fällig.
• Grunderwerbsteuer: Einmalig zu bezahlen, 4% des Kauf- bzw. des üblichen Marktpreises
• Anwaltskosten
• Gebühren für die Beglaubigung
• Gebühren für Grundbucheintrag bei der Katasterbehörde (Katastrální úřad)
• Ggf. Kosten für die Übersetzung des Vertrags und anderer Dokumente
Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu den Kaufnebenkosten Richtwerte sind. Wir empfehlen, diese im Einzelfall mit einem Steuerberater oder Notar abzuklären, um eine rechtssichere und individuelle Einschätzung zu erhalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation!
Die §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Trotz unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises sowie der Aufforderung zu seiner Erstellung wurde vom Eigentümer noch kein Energieausweis vorgelegt. Daher ist zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz anzunehmen. Unser Büro übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
