EIN WOHNPROJEKT FÜR ANSPRUCHSVOLLE – ZENTRAL, HOCHWERTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT
In Wartberg ob der Aist entsteht ab Herbst 2025 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt.
Errichtet wird das Projekt vom renommierten Bauunternehmen SINGER Bau GmbH aus Pregarten – einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau.
Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung:
Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion) schaffen ein komfortables Wohnklima.
Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau.
Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend:
Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der _Regios Energiegenossenschaft_ am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen.
Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und – bei den Gartenwohnungen – frostsichere Wasseranschlüsse.
Jede Einheit erhält ein Kellerabteil, zudem können Carportplätze (€ 20.000.- pro Platz) und Freistellplätze (€ 6.000.- pro Platz) zusätzlich erworben werden.
Individuelle Sonderwünsche in Bezug auf Ausstattung und Ausführung können – sofern technisch realisierbar – gerne berücksichtigt werden (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Seite 14).
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Hochwertige Massivbauweise durch SINGER Bau GmbH aus Pregarten
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Zentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der Aist
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Nur 5 Wohneinheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld
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Großzügige Freiflächen: Terrassen, Loggien, Balkone, Eigengärten
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Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
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Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
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Niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift)
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Breitbandinternet (Liwest)
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Raffstores mit Funkfernbedienung
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Leerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox)
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Photovoltaikanlage am Dach (von der _Regios Energiegenossenschaft_)
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Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich
FÜR ANLEGER
Auch für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine besonders interessante Möglichkeit zur sicheren Investition.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Erst-Mietersuche für Ihre Wohnung.
Die Kosten für diesen Service sind bereits mit der Käuferprovision abgegolten.
WICHTIGER HINWEIS ZUR FINANZIERUNG
Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung?
Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit.
Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und besten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk.
BESCHREIBUNG GARTENWOHNUNG TOP 1:
WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 28,41 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse
BAD 6,22 m²
WC 1,94 m²
VORRAUM/GARDEROBE 13,22 m²
SCHLAFZIMMER 1 14,10 m² mit Ausgang zur Terrasse
SCHLAFZIMMER 2 12,89 m² mit Ausgang zur Terrasse
ABSTELLRAUM 2,01 m²
GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 78,79 m²
LOGGIA ca. 3,99 m²
TERRASSE ca. 50,57 m²
EIGENGARTEN ca. 124,21 m²
sowie:
1 KELLERABTEIL ca. 3,75 m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
