Vorstellung der Wiener Bezirke – alle 23 Gemeindebezirke im Überblick

Wien gehört zu den lebenswertesten Städten der Welt. Die 23 Bezirke zeigen, wie vielfältig Wohnen und Leben hier ist. Jeder Bezirk hat seinen eigenen Charakter: von der historischen Innenstadt bis zu den grünen Randlagen. Erfahre, welche Vorzüge die Bezirke bieten und wo du dein ideales Zuhause findest.

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NEU - Büro mit 90 m² in Wartberg ob der Aist II unmittelbare Nähe zur Anschlussstelle Unterweitersdorf (A7 und S10)

Immobilie zur Miete in 4224 Wartberg ob der Aist / Objektnummer: 412

Ausstattung:
Boden
Teeküche
Parkplatz
Außenparkplatz
Zentralheizung

Bernhard Wolfsegger

marktwert Immobilien GmbH

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Provision:: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 412
Bürofläche:: 89.74 m²
Toilette:: 1
Baujahr:: 1994
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: circa Jänner 2025

Beschreibung

Das 2-geschoßige Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und verfügt im EG über die folgende zu vermietende Bürofläche (im OG befindet sich die Hauseigentümerwohnung):

* Windfang mit ca. 2,91 m²
* Chefbüro inkl. Vorraum mit ca. 47,18 m²
* Teeküche mit ca. 4,3 m²
* WC mit ca. 1,3 m²
* Büro mit ca. 19,90 m²
* Büro mit ca. 14,15 m²

Gesamte Bürofläche: ca. 89,74 m²

2-3 Parkplätze für PKW stehen ebenso zur Verfügung.

Der Aufwand für Heizung (Radiatoren, Öl-Zentralheizung) sowie Warmwasser und Gemeindeabgaben etc. wird extra in Rechnung gestellt bzw. werden die sonstigen verbrauchsabhängige Kosten (Internet, Strom etc.) direkt mit dem jeweiligen Lieferanten verrechnet.

In Abstimmung zwischen Eigentümer und neuen Mieter werden noch kleinere Renovierungen (z.B. neue Böden, Malerarbeiten) durchgeführt.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wartberg ob der Aist liegt auf 477 m Höhe im Unteren Mühlviertel im unmittelbaren Nahbereich von Pregarten und Hagenberg (zusammen bilden sie die Kultur- und Wirtschaftsregion PreHaWa) rd. 22 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 23 km nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Gegenständliches Büro befindet sich rd. 1,5 km Luftlinie nord-westlich vom Zentrum der Marktgemeinde Wartberg/Aist im Ortsteil Obervisnitz. Im Zentrum von Wartberg ob der Aist sind sämtliche notwendige Einrichtungen (Volksschule, Bank, Gemeinde, Kindergarten, Kirche, Bäcker, Uni-Markt, Sportplatz etc.) vorhanden. Außerdem ist die Bushaltestelle an der B 124 fußläufig (ca. 200 m) gut erreichbar. Zur A 7 Mühlkreisautobahn bzw. S 10 mit der Anschlussstelle Unterweitersdorf beträgt die Distanz lediglich 400 m. Der in der angrenzenden Gemeinde Hagenberg vorhandene und überregional bekannte Softwarepark beheimatet bereits zahlreiche Firmen sowie Studien- u. Ausbildungsprogramme.

Energieeffizienz

HWB:: 117 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,32
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 09.12.2034

Grundriss

Lageplan

4224 Wartberg ob der Aist | Perg

Bernhard Wolfsegger
Immobilientreuhänder und Finanzierungsberater

marktwert Immobilien GmbH

office@bernhardwolfsegger.at

+43 699 13413316

NEU - Büro mit 90 m² in Wartberg ob der Aist II unmittelbare Nähe zur Anschlussstelle Unterweitersdorf (A7 und S10)

Bernhard Wolfsegger

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Bernhard Wolfsegger Immobilientreuhänder und Finanzierungsberater

FotoMix

Bernhard Wolfsegger
Immobilientreuhänder und Finanzierungsberater