Das klassische Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend in einer Seitengasse zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Aktuell werden noch 2 Wohnungen im Regelgeschoß komplett saniert zum Verkauf angeboten. Der geplante Dachausbau beginnt ab dem Verkauf der noch 2 verfügbaren Wohnungen. Im Zuge des Dachausbaus wird auch ein Lift eingebaut und weitere erforderliche Baumaßnahmen werden durchgeführt.
Im Zuge der fertiggestellten Wohnungssanierungen wurden folgende Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinflächen im Haus vorgenommen:
* Ausmalen des Stiegenhauses
* Neuer Fliesenboden (Atlas Concorde Boost White 75x75)
* Sanierung der Eingangstüre (tischlermäßig sanieren und neu lackieren)
* Abgehängte Decken mit Einbauspots
* Im Eingangsbereich eine schwarze Stromschiene mit schwarzen Strahlern
* Neuer Vorzählersicherungskasten
* Alte Basenas im 1. OG und 2. OG werden entfernt
* Im EG wird eine neue Basena geliefert und montiert
Baustatus: Die Wohnungen Top 5,7 sind komplett fertig und eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca. 39,12 m²
* WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 43,26 m²
* LOGGIA: ca. 4,16 m²
* ZIMMER: 2
* KELLERABTEIL: 1
* GESCHOSS: 1. Stock
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
Die auf den Bilder dargestellte Möblierung ist KI-generiert und dient lediglich als Einrichtungsvorschlag.
HIGHLIGHTS:
* Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße
* Kurzzeitvermietung im Wohnungseigentumsvertrag erlaubt
* Blick vom Schlafzimmer und Loggia in den begrünten Innenhof
* Optimale Aufteilung
* Loggia Ausrichtung SÜD-WEST
* Hofseitiges Schlafzimmer
* Dielen-Parkettböden Eiche natur Valetta Seda Bianca von WOODfloor
* Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung
* Badezimmer mit bodenebener Regendusche
* Großformatige 120x120 cm Boden- und Wandfliesen von ATLAS CONCORDE
* Marken Armaturen von HANSGROHE in brushed bronze
* Eingangstüren von DANA
* Innentüren mit 220 cm Sonderhöhe
* Einbau und Aufbau-SPOTS
* Moderne Tischlerküche inklusive Markengeräten von AEG ist im Kaufpreis inkludiert
KAUFPREIS € 250.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 149,56
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
Vertragserrichter ist vorgegeben: Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis
IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) IST ES UNS LEIDER NUR MEHR MÖGLICH TERMINE NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTABGABEN (KONTAKTFORMULAR) ZU VEREINBAREN, DIES GILT EBENSO FÜR DIE HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN WIE Z.B. DER LAGE. SEHR GERNE SIND WIR AUF DIESEM WEGE BEREIT, UNS UM SÄMTLICHE ANLIEGEN RASCH UND KOMPETENT ZU KÜMMERN.
IN ENTSPRECHUNG DES KSCHG WIRD AUF EINE DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT UND AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS HINGEWIESEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <150m
Klinik <625m
Krankenhaus <2.050m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <400m
Universität <525m
Höhere Schule <1.650m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m
Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <675m
Post <675m
Polizei <650m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
