Wohnfläche: ca. 100 m² auf 2 Ebenen
Keller: 2 Kellerräume
Baujahr: 1929 (Ziegelmassivbau 25/38 cm), Um- & Zubau 1989
Garage: bewilligtes Carport (2012), mittlerweile zur Garage adaptiert
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand von Purkersdorf. Das Haus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die südseitige Terrasse mit Markise - ideal für entspannte Sonnenstunden. Der Garten bietet viel Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
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Pergola an der Grundstücksgrenze für gemütliche Grillabende
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Gerätehütte links neben dem Haus
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Kleine Werkstatt im rechten hinteren Bereich des Hauses
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Garage
Ausstattung & Technik:
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Pelletsheizung (seit 2012)
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Schwedenofen im Wohnzimmer
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Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
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3-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert Anfang der 1990er)
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Velux-Dachflächenfenster (Holz, 2-fach verglast)
Bauliches Potenzial:
Bei Neu- oder Zubau sind laut Widmung insgesamt ca. 227 m² verbaubare Fläche bis Bauklasse II (offene oder gekuppelte Bauweise) möglich.
Lage & Infrastruktur:
Ruhige Siedlungslage direkt am Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen vor der Haustüre. Sehr gute Anbindung durch Bus und Bahn (S-Bahn/Westbahn) auch nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie das Zentrum von Purkersdorf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber, Familien oder alle, die die Kombination aus Stadtnähe und Grünruhelage schätzen - mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Klinik <5.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
