NEU - Ihr Anlegertraum in Donaustädter Bestlage - Nahe U1 Kagran, Donauzentrum und Donaufeld

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1220 Wien / Objektnummer: 1718/1742919

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fernwärme Fußbodenheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:: 337.500,00 €
Preis bis:: 356.700,00 €

Fakten

Objektnummer:: 1718/1742919
Objekttyp:: Wohnung
Fläche von:: 50,34 m²
Fläche bis:: 53,5 m²
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

PROJEKTBESCHREIBUNG

In bester urbaner Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran und dem beliebten Donauzentrum entfernt, wurde Ende 2023 ein modernes Wohnbauprojekt fertiggestellt. Das Objekt vereint hochwertige Ausstattung mit durchdachten Grundrissen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger.

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KEY FACTS

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Fertigstellung: Ende 2023

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Verfügbare Einheiten: 16 Wohneinheiten

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Wohnungsgrößen: Zwischen ca. 42 m² und 85 m²

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Etagen: 8 Stockwerke

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Heizsystem: Fußbodenheizung mittels Fernwärme

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Beschattung: Außenrollos

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Küchenausstattung: Alle Einheiten mit modernen Einbauküchen

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Garagen: Tiefgaragenplätze optional erwerbbar

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Nutzung: Ideal für Vermietung (Sofortbezug möglich)

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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

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Moderne Grundrisse: Offen gestaltete Wohn-Essbereiche, großzügige Fensterfronten, alle Wohneinheiten mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)

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Hochwertige Materialien: Zeitgemäße Bodenbeläge, Markenarmaturen, stilvolle Fliesen und moderne Sanitärausstattung

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Nachhaltige Energieversorgung: Umweltfreundliche Fernwärme mit energieeffizienter Fußbodenheizung

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Komfort & Sicherheit: Elektrisch bedienbare Außenrollos, Lift, Kellerabteile zu jeder Einheit, optional Tiefgaragenplätze

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LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Lage des Projekts bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Naherholung:

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U-Bahn: U1 Kagran (5 Minuten zu Fuß) – direkte Anbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz ca. 12 Min.)

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Shopping & Freizeit: Donauzentrum mit über 250 Shops & Entertainmentangeboten fußläufig erreichbar

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Natur & Erholung: Alte Donau, Donaupark und Neue Donau in unmittelbarer Nähe

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Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld

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ANLEGER-VORTEIL

Dank der hochwertigen Ausstattung, der ausgezeichneten Lage und der bereits eingebauten Küchen sind die Wohnungen sofort vermietbar – ideal für Anleger, die eine renditestarke Immobilie im Wachstumsbezirk Donaustadt suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

U1 Kagran, Tokiostraße, Arakawastraße, Dückegasse, Donaufeld, Donauzentrum

Kagran

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Top Nr.	Stockwerk	Zimmer	Wohnfläche	Preis	Status
37	6	2	53,5 m²	356.700,00 €
92	6	2	50,34 m²	337.500,00 €

Energieeffizienz

HWB:: 28,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Julian Kukacka

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

julian.kukacka@prime-immobilien.at

+43 664 444 57 70 +43 1 8102230