PROJEKTBESCHREIBUNG
In bester urbaner Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran und dem beliebten Donauzentrum entfernt, wurde Ende 2023 ein modernes Wohnbauprojekt fertiggestellt. Das Objekt vereint hochwertige Ausstattung mit durchdachten Grundrissen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger.
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KEY FACTS
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Fertigstellung: Ende 2023
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Verfügbare Einheiten: 16 Wohneinheiten
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Wohnungsgrößen: Zwischen ca. 42 m² und 85 m²
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Etagen: 8 Stockwerke
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Heizsystem: Fußbodenheizung mittels Fernwärme
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Beschattung: Außenrollos
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Küchenausstattung: Alle Einheiten mit modernen Einbauküchen
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Garagen: Tiefgaragenplätze optional erwerbbar
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Nutzung: Ideal für Vermietung (Sofortbezug möglich)
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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Moderne Grundrisse: Offen gestaltete Wohn-Essbereiche, großzügige Fensterfronten, alle Wohneinheiten mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
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Hochwertige Materialien: Zeitgemäße Bodenbeläge, Markenarmaturen, stilvolle Fliesen und moderne Sanitärausstattung
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Nachhaltige Energieversorgung: Umweltfreundliche Fernwärme mit energieeffizienter Fußbodenheizung
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Komfort & Sicherheit: Elektrisch bedienbare Außenrollos, Lift, Kellerabteile zu jeder Einheit, optional Tiefgaragenplätze
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage des Projekts bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Naherholung:
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U-Bahn: U1 Kagran (5 Minuten zu Fuß) – direkte Anbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz ca. 12 Min.)
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Shopping & Freizeit: Donauzentrum mit über 250 Shops & Entertainmentangeboten fußläufig erreichbar
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Natur & Erholung: Alte Donau, Donaupark und Neue Donau in unmittelbarer Nähe
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Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld
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ANLEGER-VORTEIL
Dank der hochwertigen Ausstattung, der ausgezeichneten Lage und der bereits eingebauten Küchen sind die Wohnungen sofort vermietbar – ideal für Anleger, die eine renditestarke Immobilie im Wachstumsbezirk Donaustadt suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
