Repräsentatives Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Bestlage der Wachau
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft in zentraler Lage von Weißenkirchen in der Wachau. Die Immobilie vereint großzügige Betriebsflächen, durchdachte interne Logistik sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach und bietet damit ideale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Unternehmen.
Die klare vertikale Strukturierung über vier Ebenen ermöglicht eine effiziente Trennung von Lager-, Werkstatt-, Büro- und ergänzenden Nutzflächen. Sämtliche Geschosse sind sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen Lastenaufzug miteinander verbunden – ein wesentliches Qualitätsmerkmal für Betriebe mit Material- oder Warenbewegung.
Der großzügige Außenbereich mit zahlreichen KFZ-Stellplätzen unterstreicht die Funktionalität des Standorts zusätzlich.
Mietkonditionen
Der angeführte Hauptmietzins versteht sich zuzüglich der laufenden Betriebskosten inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizenergie werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Energieversorgungsunternehmen abgerechnet.
Flächenkonzept & Raumstruktur
Kellergeschoss – ca. 260 m²
Großzügige Lagerflächen sowie Technik- und Nebenräume – ideal für Materialhaltung und betriebliche Infrastruktur.
Erdgeschoss – ca. 225 m²
Weitläufige Werkstatt- und Betriebsflächen – prädestiniert für Handwerks- und Gewerbebetriebe, aber auch für Dienstleistungsbetriebe mit Flächenbedarf für Logistik.
Obergeschoss – ca. 235 m²
Repräsentative Büroeinheiten, Schauraumbereiche sowie Sanitäranlagen – bestens geeignet für Kundenempfang und Administration.
Dachgeschoss – ca. 210 m²
Das Dachgeschoss wird derzeit als Wohneinheit genutzt und verfügt über:
Einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angrenzender verglaster Terrasse
- eine Speisekammer
-zwei Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Schrankräumen
-ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Diese Ebene kann bei Bedarf weiterhin wohnwirtschaftlich genutzt oder alternativ als hochwertiger Büro- bzw. Managementbereich adaptiert werden.
Standort
Weißenkirchen in der Wachau zählt zu den renommiertesten Standorten der Region. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und attraktivem Umfeld macht diese Lage sowohl für betriebliche Nutzung als auch für repräsentative Unternehmenssitze besonders interessant.
Zusammenfassung
Eine Gewerbeliegenschaft mit klarer Struktur, großzügigem Flächenangebot und flexibler Nutzungsperspektive.
Ideal für etablierte Handwerks- und Gewerbebetriebe, expandierende Unternehmen oder Betriebe, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Die vorhandene Infrastruktur sowie die interne Erschließung über alle Ebenen bieten optimale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf.
Ich freue mich Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2592 online nachlesen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
81.7 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.19 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
|
|
