NEU - Ihr Traumhaus in Wien: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Swimmingpool!

Haus zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 1.590.000 € / Objektnummer: 84863

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Alarmanlage Carport Parkplatz Abstellraum Etagenheizung Fußbodenheizung Balkon Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.590.000 €
Kaufpreis/m²: 8.368,42 €
Betriebskosten netto:: 185,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 84863
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Wohnfläche:: 190 m²
Gartenfläche:: 400 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 4
Baujahr:: 2003
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im Herzen von Wien! Dieses exquisite Einfamilienhaus im begehrten 17. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 190 m², sondern auch alles, was das Herz begehrt.

Der Kaufpreis von 1.590.000,00 € ist eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie. Mit vier gut geschnittenen Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnideen kreativ umzusetzen. Mit zwei Badezimmern und der großzügigen Küche steht dem entspannten Familienleben nichts im Weg. Das gepflegte Haus wird vom Eigentümer in den nächsten Wochen saniert. Es werden unteranderem die Bäder erneuert sowie der Bodenbelag ausgetauscht.

Ob als gemütliches Familiennest oder stilvolles Home-Office, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. In den kälteren Monaten sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Im Sommer bietet der hauseigene Pool für angenehme Abkühlung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort in der Natur bietet, sondern auch einen atemberaubenden Fern- und Grünblick. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen auf Ihrer Terrasse sitzen, die frische Luft genießen und dabei die ruhige Umgebung betrachten.

Die Garage bietet Ihnen nicht nur sicheren Stauraum für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder oder andere Utensilien.

Die Lage in Wien ist ideal für Familien. In unmittelbare Nähe finden Sie Schulen, die Ihren Kindern eine hervorragende Bildung bieten. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch Busverbindungen optimal, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und eine traumhafte Lage – ein wahres Juwel in Wien! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Wohnsituation zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.250m
Apotheke 2.000m
Klinik 3.750m
Krankenhaus 3.250m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.500m
Universität 3.750m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 4.250m

Sonstige
Geldautomat 3.250m
Bank 3.250m
Post 2.000m
Polizei 3.750m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 2.500m
U-Bahn 4.500m
Bahnhof 4.250m
Autobahnanschluss 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Einfamilienhaus am Promenadeweg in 1170 Wien überzeugt durch seine ruhige Lage in der Nähe der Höhenstraße. Hier genießen Sie eine harmonische Nachbarschaft, ideal für Familien. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder garantieren. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegene Bushaltestelle, für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Höhenstraße

Energieeffizienz

HWB:: 55,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,99
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.08.2031

Grundrisse

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

Anna Gasienica-Fronek
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EHL Wohnen GmbH

a.fronek@ehl.at

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