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NEU - Ihr Wohnhaus für 4 Familien mit schönem Garten in Bestlage in Wr. Neustadt

Haus kaufen in 2700 Wiener Neustadt / Objektnummer: 0001012063
Ihr Haus mit 4 großen Wohnungen!!!!
soviel Gartenfläche, teilen Sie es zu, wie Sie es möchten
TOP 1
Bad/WC
Zimmer
Vorraum
Stiegenhaus
4 große Wohnungen! Erstbezug nach Sanierung, 2 EG 2 OG
allgemeine Gartenfläche
Garten
Garten für Top 1 und 2
IMG_8761
zentrale Lage in Wr. Neustadt, Bahhof nur 5 min fußwärts, besser gehts einfach nicht
Parkplätze
Grundriss Top 1(links) und Top 2 (rechts)
Grundriss Top 3 (links) Grundriss Top 4 (rechts)
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan
  • Ausstattung:
  • Zentralheizung
  • Garten

Preisinformationen

Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
0001012063
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
360 m²
Grundstücksfläche:
675 m²
Gartenfläche:
370 m²
Zimmer:
15
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
4
Toilette:
4
Baujahr:
2025 Generalsanierung
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Attraktives Zinshaus mit 4 Einheiten und Eigengärten – generalsaniert & renditestark


  • Vier eigenständige Wohneinheiten (ca. 359 m²) – alle sofort vermietbar
  • Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Grüne
  • Allgemeine Gartenfläche neben dem Haus zusätzlich noch 370 m²
  • Generalsanierung 2024/2025 – Erstbezug in allen Einheiten
  • Klare Grundrisse mit 3–4 Zimmern je Einheit
  • Parkplätze vor dem Haus
  • Attraktive Wohnungsgrößen (ca. 68–126 m²) für breite Zielgruppen
  • Toplage in Wiener Neustadt – nahe Bahnhof, Stadtpark & Nahversorgung
  • Berechnete Netto-Rendite: ca. 5,14 %


Besichtigen Sie jetzt und investieren Sie in ein modernes Wohnhaus mit stabilem Mietertragspotenzial in bester Wohnlage!

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dank der Nähe zur B17 und dem Knotenpunkt Wiener Neustadt West ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtbewohner äußerst günstig. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn), wodurch Wien sowie Graz bequem erreichbar sind. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien gegeben, die eine direkte Verbindung ins Zentrum und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Dieser ist auch fußläufig gut zu erreichen.Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten – vom nahegelegenen Akademiepark über diverse Sporteinrichtungen bis hin zum Fischapark, einem der größten Einkaufszentren der Region.Hier verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
247,5 kWh/(m²*a)
HWB:
129,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,9
fGEE Klasse:
D
Energieausweis Ausstellungsdatum:
04.09.2022

Grundrisse

Grundriss Top 1(links) und Top 2 (rechts)
Birgit Ehold-Wlassak

Birgit Ehold-Wlassak

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

birgit.ehold@riv.at
+43 664 60 517 517 53 +43517517
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FotoMix

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