NEU - Ihre neue Ordination oder Ihr repräsentativer Unternehmensstandort – Erstbezug nach Sanierung

Büro mieten in 8330 Feldbach - Gesamtmiete: 3.834,60 € / Objektnummer: O2100169000
  • Ausstattung:
  • Barrierefrei
  • Fernwärme
  • Balkon

Preisinformationen

Gesamtmiete:
3.834,60 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):
3.768,36 € / Monat
Nettomiete:
2.739,16 € / Monat
Betriebskosten netto:
1.029,20 € / Monat
Heizkosten netto:
66,24 €
Kaution:
3,00 €
Provision:
3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100169000
Objekttyp:
Büro
Balkon:
1
Balkonfläche:
5 m²
Wohnfläche:
242.4 m²
Gesamtfläche:
242.4 m²
Zimmer:
13
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
1998
Neubau
Ja
Letzte Sanierung:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Beschreibung

Wo Kompetenz auf den perfekten Standort trifft. Der richtige Standort für Ihren Erfolg
Der erste Eindruck entscheidet.
Gerade im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich sind eine hervorragende Erreichbarkeit, ein repräsentatives Umfeld und helle, moderne Räumlichkeiten entscheidende Erfolgsfaktoren.
In renommierter Lage im 1. Obergeschoss befindet sich eine exklusive Einheit mit rund 242 m² Nutzfläche, die individuell nach Ihren Anforderungen als Ordination, Praxis oder hochwertiges Büro gestaltet wird.
Ob Facharzt, Therapeut, Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekt oder modernes Dienstleistungsunternehmen – hier schaffen Sie einen Standort, der Kompetenz, Qualität und Erfolg ausstrahlt.

Gründerförderung:
Die ersten 6 Monate zahlen Sie EUR 7,50 als Start-Up-Förderung, für die nächsten 
6 Monate EUR 8,00 und dann steigert sich die Miete halbjährlich um 0,50 bis zu EUR 10,00. Die Angaben 
verstehen sich je Quadratmeter netto zzgl. Betriebs- Heizkosten und Strom.

Gestalten Sie Ihre Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
Ein wesentlicher Vorteil dieser Einheit liegt in ihrer Flexibilität.
Da die Sanierung erst erfolgt, kann die Raumaufteilung individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt werden.
Mögliche Nutzung
  • Arztpraxis
  • Fachordination
  • Gemeinschaftspraxis
  • Physiotherapie
  • Psychotherapie
  • Ergotherapie
  • Logopädie
  • Gesundheitsdienstleistungen
  • Rechtsanwaltskanzlei
  • Steuerberatung
  • Architekturbüro
  • Versicherungs- oder Finanzdienstleistungen
  • IT-Unternehmen
  • Unternehmensberatung
Besonderheiten auf einen Blick
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Individuelle Raumaufteilung
  • bis zu 13 Ordinations- oder Büroräume möglich
  • Repräsentative Lage
  • Ein Balkon mit ca. 5 m²
  • Klimaanlage
  • Lift & Barrierefreiheit
  • Eigener Parkplatz
  • Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude
  • Bahnhof & Zentrum fußläufig erreichbar
Wo Kompetenz auf den perfekten Standort trifft. Der richtige Standort für Ihren Erfolg
Der erste Eindruck entscheidet.
Gerade im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich sind eine hervorragende Erreichbarkeit, ein repräsentatives Umfeld und helle, moderne Räumlichkeiten entscheidende Erfolgsfaktoren.
In renommierter Lage im 1. Obergeschoss befindet sich eine exklusive Einheit mit rund 242 m² Nutzfläche, die individuell nach Ihren Anforderungen als Ordination, Praxis oder hochwertiges Büro gestaltet wird.
Ob Facharzt, Therapeut, Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekt oder modernes Dienstleistungsunternehmen – hier schaffen Sie einen Standort, der Kompetenz, Qualität und Erfolg ausstrahlt.

Gestalten Sie Ihre Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen

Ein wesentlicher Vorteil dieser Einheit liegt in ihrer Flexibilität.
Da die Sanierung erst erfolgt, kann die Raumaufteilung individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt werden.
Mögliche Nutzung
  • Arztpraxis
  • Fachordination
  • Gemeinschaftspraxis
  • Physiotherapie
  • Psychotherapie
  • Ergotherapie
  • Logopädie
  • Gesundheitsdienstleistungen
  • Rechtsanwaltskanzlei
  • Steuerberatung
  • Architekturbüro
  • Versicherungs- oder Finanzdienstleistungen
  • IT-Unternehmen
  • Unternehmensberatung
Besonderheiten auf einen Blick
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Individuelle Raumaufteilung
  • bis zu 13 Ordinations- oder Büroräume möglich
  • Repräsentative Lage
  • Ein Balkon mit ca. 5 m²
  • Klimaanlage
  • Lift & Barrierefreiheit
  • Eigener Parkplatz
  • Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude
  • Bahnhof & Zentrum fußläufig erreichbar


Partially KI-modified

Partially KI-modifiedWo Kompetenz auf den perfekten Standort trifft. Der richtige Standort für Ihren Erfolg
Der erste Eindruck entscheidet.
Gerade im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich sind eine hervorragende Erreichbarkeit, ein repräsentatives Umfeld und helle, moderne Räumlichkeiten entscheidende Erfolgsfaktoren.
In renommierter Lage im 1. Obergeschoss befindet sich eine exklusive Einheit mit rund 242 m² Nutzfläche, die individuell nach Ihren Anforderungen als Ordination, Praxis oder hochwertiges Büro gestaltet wird.
Ob Facharzt, Therapeut, Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekt oder modernes Dienstleistungsunternehmen – hier schaffen Sie einen Standort, der Kompetenz, Qualität und Erfolg ausstrahlt.

Gestalten Sie Ihre Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen

Ein wesentlicher Vorteil dieser Einheit liegt in ihrer Flexibilität.
Da die Sanierung erst erfolgt, kann die Raumaufteilung individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt werden.
Mögliche Nutzung
  • Arztpraxis
  • Fachordination
  • Gemeinschaftspraxis
  • Physiotherapie
  • Psychotherapie
  • Ergotherapie
  • Logopädie
  • Gesundheitsdienstleistungen
  • Rechtsanwaltskanzlei
  • Steuerberatung
  • Architekturbüro
  • Versicherungs- oder Finanzdienstleistungen
  • IT-Unternehmen
  • Unternehmensberatung
Besonderheiten auf einen Blick
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Individuelle Raumaufteilung
  • bis zu 13 Ordinations- oder Büroräume möglich
  • Repräsentative Lage
  • Ein Balkon mit ca. 5 m²
  • Klimaanlage
  • Lift & Barrierefreiheit
  • Eigener Parkplatz
  • Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude
  • Bahnhof & Zentrum fußläufig erreichbar


Partially KI-modified
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in bester Feldbacher Stadtlage – direkt gegenüber dem Bahnhof, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und unmittelbar an der Raab. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, zahlreiche Besucherparkplätze und das etablierte Gesundheits- und Dienstleistungsumfeld machen diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse für erfolgreiche Unternehmen und Ordinationen.

Energieeffizienz

HWB:
35,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
MZ

Michael Zölzer
Immobilienmakler

bestpoint Immobilien GmbH

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