Imposante 3-Zimmer-Altbauwohnung | high-end-Sanierung | exzellente Lage

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 419.000 € / Objektnummer: 7398/104404

Ausstattung: Fahrstuhl Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 419.000 €
Kaufpreis/m²: 6.438,23 €
Betriebskosten netto:: 99,34 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7398/104404
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 65,08 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1891
Altbau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Airbnb-Premium-Investment – Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Ferienapartment-Potenzial

Einladend. Stilvoll. Ertragsstark.

Diese exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet den einzigartigen Wiener Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort – und eröffnet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder ein hochwertiges City-Apartment.

Gerade die 3-Zimmer-Struktur bietet einen entscheidenden Vorteil: Ideal für Familien, Gruppen oder Business-Gäste – und damit die perfekte Grundlage für überdurchschnittliche Nächtigungspreise und hohe Auslastung.

Das durchdachte Sanierungskonzept vereint:
edlen Fischgrätparkett mit modernen, hochwertig ausgestatteten Nassräumen – genau jene Kombination, die am Markt besonders gefragt ist.

Bei der mit viel Liebe zum Detail umgesetzten Kernsanierung kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz – mit dem Ziel, einen stilvollen und zugleich wirtschaftlich attraktiven Wohnraum zu schaffen.

-------------

Attraktives Investment mit Perspektive:

Die Widmung als Ferienapartment ist möglich und eröffnet spannende Optionen im Bereich der Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Rahmenbedingungen.

-------------

Altbauflair mit Nachfragefaktor:

Das Gebäude präsentiert sich als klassischer Wiener Altbautraum – makellos gepflegt, mit opulentem Stuck und repräsentativer Erscheinung.
Ein Ambiente, das besonders bei internationalen Gästen stark nachgefragt ist und ideale Voraussetzungen für hochwertige Vermietungskonzepte bietet.

-------------

Top-Lage mit maximaler Auslastung:

Nur wenige Schritte von der Volksoper entfernt, zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel.

Diese Lage garantiert:

* hervorragende öffentliche Anbindung
* zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
* hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Altbaugegenden Wiens

Perfekte Voraussetzungen für stabile Auslastung und starke Rendite.

-------------

_Hinweis:_
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren, bereits fertiggestellten Wohnung desselben Eigentümers und dienen zur Darstellung des hohen Sanierungsstandards.
Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf.
Die Wohnung befindet sich im straßenseitigen Erdgeschoss.

-------------

Kaufpreis: € 419.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch
Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

-------------

Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen
Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung:
+43 660 7542528

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Volksoper
U6 Nußdorfer Straße
U6 Währinger Gürtel

U6 Nußdorfer Straße & U6 Währinger Straße

Energieeffizienz

HWB:: 93,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,8
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.01.2033

Grundriss

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Lucas Taufer
Staatl. konzessionierter Immobilientreuhänder

Hösch Immobilien GmbH

l.taufer@hoesch-immobilien.at

+43 660 7542528

Imposante 3-Zimmer-Altbauwohnung | high-end-Sanierung | exzellente Lage

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Lucas Taufer Staatl. konzessionierter Immobilientreuhänder

Fotomix

Lucas Taufer
Staatl. konzessionierter Immobilientreuhänder