INNENSTÄDTISCHE EIGENTUMSWOHNUNG-Sensationeller Luxus-Dachgeschoß-Traum der Superlative mit herrlichem Ausblick über Wien beim DONAUKANAL-SERVITENVIERTEL - absolutes Unikat!
Zum Verkauf gelangt diese Traumwohnung der Superlative, die keine Wünsche des modernen und luxuriösen Wohnen offen lässt.
Dieses einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Dachgeschoßwohnung-Konzept repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl, welche endlose Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Dieser galerieartige Wohntraum (mit ca. 255 m2 Wohn-Nutzfläche; Ebene 1 mit ca. 175 qm & Ebene 2 mit ca. 89,12 qm und zzgl. ca. 33 qm Terrasse) mit herrlichem Galerie-Style, befindet sich in einem stilvoll sanierten Gründerzeithaus im Dachgeschoß, der sehr aufwändig und hochwertig ausgebaut wurde (selbstverständlich mit Panorama-Lift erreichbar).
Die Wohnung selbst bietet folgende Raumaufteilung:
Ebene 1 - DG1:
* großzügiger Eingangsbereich-Vorzimmer-Flur,
* Abstellraum mit Einbauschränken, Waschmaschine und Trockner,
* Gäste-Toilette mit Handwaschbecken,
* 1 Zimmer (ca. 21 qm) mit Schrankraum,
* Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken,
* weiteres Zimmer (ca. 31qm) mit Designer-Einbauschränken,
* Bad mit Panoramadusche, Waschbecken und Toilette,
* weiters ein großartiger Wohn-Traum (ca. 72qm) mit exquisitem Wohn-Ess-Bereich und offene Poggen Pohl Designer-Küche und spektakulärer Galerie-Aufgang in die Ebene2;
Ebene 2 - DG2:
* großzügiger Lounge-Bereich (ca.89 qm), der sich als perfekter Rückzugsort zum chillen & entspannen eignet mit direktem Zugang auf die herrliche Terrasse (ca. 33 qm) die hofseitig gestaltet ist mit herrlichem Ausblick,
* tolle und ruhige Hofseitige-Terrasse, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden;
* weiters, ein Bad mit Toilette, Waschbecken, Dusche ....
* und vieles mehr .....
LIVING AREA überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein.
Alle Wohnräume haben großzügige Fenster- und Glaselemente (mit Beschattung), die diesen Wohntraum mit Licht durchfluten. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft
Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (SERVITENVIERTEL) sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn U-4 Station "Roßauer Lände", Bus, Straßenbahn, City-Liner sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair des Servitenviertels mit vielen Bäumen, Gourmet- Gastronomie, Donaukanal, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!
KAUFPREIS: € 2.440.000,- lastenfrei! (mit Wohnungseigentum) und 4 GARAGEN-ABSTELLPLÄTZE je € 40.000,-
_Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle WOHNUNG Ihr neues ZUHAUSE und Ihr EIGENTUM !_
Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.
BESONDERE Ausstattungs- Highlights:
* sehr hochwertig und luxuriöse Ausstattung;
* neue französische / mehrfach Verglasung-Isolierfenster mit Beschattung:
* Naturholzböden - franz. Eichenholzparkett;
* GalerieAufgang mit Granitstiege;
* Klimaanlage;
* exquisite offene Poggen Pohl Designer-Küche mit GAGGENAU Geräten;
* Weinklimaschrank und weiterer Weinschrank;
* begehbarer Schrankraum v. POLIFORM;
* hochwertige Designermöbel v. MINOTTI, POLIFORM, LIGNE ROSET, etc..
* Bäder mit Fenstern;
* Video-Gegensprechanlage;
* Garagen-Stellplätze (4 Stk. a' € 40.000,-) direkt im Haus;
* und vieles mehr...
Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
_Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Beratungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!_
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
