Innerstädtische Wohlfühl-Oase
Idlhofgasse 4 - Ihr Wohntraum in zentraler Lage!
Diese Liegenschaft bietet Ihnen die ideale Balance aus infrastruktureller Best-Lage und ruhigen Wohnambiente. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen, ausgerichtet in den privaten Innenhof der Liegenschaft. Die Erstbezugswohneinheiten selbst sind bereits mit Einbauküchen samt E-Geräten ausgestattet.
Hier finden Studenten, Singles und junge Pärchen die perfekte Starter-Wohnung, um im Grazer-Stadtleben Fuß zu fassen.
Merkmale:
* 16 Wohneinheiten
* 30-67 m²
* 1 - 3 Zimmerwohnungen
* Privater Innenhof für die Bewohner
* Einbauküche samt E-Geräte
* Lift
* Barrierefrei
* Infrastrukturelle Best-Lage
* Bezugstermin ab sofort
Wohnung Top 7
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55,43 m² Wohnfläche und ca. 5,94 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Diele: 5,72 m²
* Abstellraum: 1,39 m²
* Wohnküche: 29,52 m²
* Zimmer: 12,30 m²
* Badezimmer: 4,04 m²
* WC: 2,46 m²
* Balkon: 5,94 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietkosten:
Die Mietkosten belaufen sich auf 794,49 €. (inkl. Betriebskosten und USt.)
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Lage und Infrastruktur:
*
Straßenbahn: m (Haltestelle Esperanto – Linie: 1,4,6,7)
* Bushaltestelle: 50 m (Haltestelle Esperanto – Linie: N1, N2, N7)
* Lebensmittelgeschäft: 300 m (Billa)
* Kultur: Orpheum Graz 800 m
* Post: 550 m
* Arzt: 650 m
* Volksgarten: 850 m
* Grazer Hauptbahnhof: 1,1 KM
* Auster Sport Wellnessbad: 2,2 KM
Energieausweis:
Der HWB beträgt 36,6kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit der Klasse A
* Die Hausverwaltung verrechnet für ihren Arbeitsaufwand einmalig € 228,00.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 50m
Klinik 800m
Krankenhaus 225m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 425m
Universität 1.125m
Höhere Schule 1.275m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 425m
Sonstige
Geldautomat 100m
Bank 100m
Post 575m
Polizei 350m
Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 50m
Autobahnanschluss 4.425m
Bahnhof 500m
Flughafen 9.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
