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NEU - INVESTIEREN MIT WEITBLICK - 2 TOPS IM SANIERTEN ALTBAU

Wohnung kaufen in 1150 Wien - Kaufpreis: 179.000 € / Objektnummer: P15_T18-19_3
Hauptfoto
Außenansicht
Zimmer
Vorzimmer
Zimmer
Zimmer
Küche
Küche
Laubengang
Eingang
Eingang
Stiegenhaus
Vertriebsplan T18-19
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Zentralheizung
  • Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
179.000 €
Betriebskosten netto:
170,97 € / Monat
Heizkosten netto:
54,72 €
Monatliche Kosten USt.:
28,04 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
P15_T18-19_3
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Keller Fläche:
1.75 m²
Wohnfläche:
52.23 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1900
Letzte Sanierung:
Allgemeinflächen im Haus
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnungseinheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial im 2. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus in unmittelbarer Nähe zum Wiener Westbahnhof. Die Einheit setzt sich derzeit aus zwei getrennten Tops, einem gemeinsamen Gangbereich sowie einem Balkon zusammen. Eine bauliche Zusammenlegung wurde bislang nicht vorgenommen und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Beide Tops stehen aktuell leer und bieten nach entsprechender Sanierung vielseitige Nutzungsperspektiven – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Top 1: Vom Vorraum aus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet.

Top 2: Dieses Top verfügt über einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum.

Insgesamt eröffnen beide Einheiten interessante Entwicklungsmöglichkeiten und stellen insbesondere für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar – mit Potenzial für Wertsteigerung und zukünftige Mietoptimierung.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – nahe dem Westbahnhof und der inneren Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Restaurants und Cafés. Die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof mit der BahnhofCity erweitern das Angebot an Nahversorgung und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinie U3 Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die U-Bahnlinie U6 Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters bieten die Buslinien 12A, N49 und die Straßenbahnlinie 9 eine perfekte Verbindung in sämtliche Stadtteile. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der Reithofferpark und das Stadthallenbad ein.

Zentrum
3 km
Einkaufsmöglichkeit
400 m
Autobahn
4 km
Kindergarten
280 m
Grundschule
260 m
Hauptschule
620 m
Gymnasium
1 km

Energieeffizienz

HWB:
47,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,48
fGEE Klasse:
A++
Gebäudeart:
Wohnen
Gültig bis:
19.04.2026

Grundriss

Vertriebsplan T18-19

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

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Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

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Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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