NEU - Investieren Sie in Zukunft: "Josephine" - Ihr exklusives Vorsorgemodell

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 1.188.800 € / Objektnummer: 74309

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Loggia Terrasse

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.188.800 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 74309
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 111,94 m²
Loggia Fläche:: 1,27 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 7
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" – Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater!

An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit.

Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater

"Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter.

Das Projekt

* "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater
* Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², ideal für internationales Publikum
* Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
* Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal
* Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahn
* klimaaktiv bronze-Zertifizierung

Die Ausstattung

* Wasser-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage am Dach
* teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung
* 3- Scheiben Isolierverglasung
* elektrischer Sonnenschutz
* edle Eichen-Parkettboden
* hochwertiges Feinsteinzeug
* elegante Sanitärausstattung

Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 263.800,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m²

3% Kundenprovision
Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage bietet nicht nur urbanes Leben, sondern auch natürliche Schönheit, die sich zu einem harmonischen Lebensstil vereint.

Direkt am Prater gelegen, profitiert das Projekt von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie von der Nähe zum grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Willkommen in "Josephine" – Ihrer Kapitalanlage mit internationalem Flair und exklusivem Vorsorgemodell.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U1 Station Nestroyplatz
Straßenbahnlinie O
Buslinien 80A, N29, N81

Praterstern

Energieeffizienz

HWB:: 32,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.09.2033

Dokumente

Grundriss

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment

EHL Wohnen GmbH

a.poechhacker@ehl.at

+43664 83 73 481 +4315127690 dw 411

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