Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (= 3. Stock - derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des laufenden Dachgeschossausbaus (geplante Fertigstellung Sommer 2027) wird ein Lift errichtet, wobei keine anteiligen Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen monatlichen Kosten am laufenden Betrieb durch den Käufer zu tragen sind.
Fotos vom Inneren der Wohnung liegen noch nicht vor.
HIGHLIGHTS
* U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
* 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
* Hundertwasserhaus direkt ums Eck
* Donaukanal fußläufig erreichbar
* hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
* repräsentatives Jahrhundertwendehaus
* Hofruhelage
* Raumhöhe bis zu ca. 3,26m
* potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: 3. Stock (= letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift - hält nach Errichtung im Halbstock
* ZIMMER: 1 + separate Küche
* AUSRICHTUNG: Ost
* HEIZUNG: Gasetagenheizung
* FAHRRADABSTELLRAUM: wird im Zuge des DG-Ausbaus im Keller hergestellt
* KELLERABTEIL: ja, ca. 1m²
INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS
* seit 07/2011 unbefristet vermietet
* lt. vorliegendem LMR-Auszug zwei gemeldete Personen in der WHG
* HMZ: € 447,96 netto p. M. derzeit - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag
* Nettomietertrag p.a.: € 5.375,52 derzeit
Kaufpreis: € 180.000,00
Betriebskosten: € 84,99 inkl. 10% USt. p. M. derzeit (noch exkl. Lift-BK)
Rep. Rücklage: € 35,03 p. M. derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
