Die Gemeinde Kanfanar liegt im Herzen der Halbinsel Istrien. Neben dem außergewöhnlichen Reichtum an kulturhistorischem Erbe, natürlicher Schönheit und traditionellen Bräuchen ist es auch die dörfliche Atmosphäre in der Umgebung der ursprünglichen istrischen, ländlichen Architektur, die die Gäste der Gemeinde Kanfanar immer wieder anzieht. An einem wunderschönen Ort in der Nähe von Kanfanar präsentieren wir Ihnen ein Baugrundstück von ca. 6010m2. Liegt im Baugebiet mit wirtschaftlicher Nutzung. Dieses Gelände bietet eine unglaubliche Chance für die Entwicklung von Geschäftseinrichtungen. Das Gelände ist ideal für überwiegend Dienstleistungsaktivitäten positioniert und schafft das Potenzial für erfolgreiche Unternehmen wie Tankstellen, Agrotourismus, Kurzentren, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Gesundheits- und Sozialfürsorge, Finanzvermittlung usw. Die für Gewerbezwecke vorgesehenen Flächen ermöglichen laut Raumordnungsplan die Errichtung von Gewerbebauten. Die Fläche des Feldes reicht für den Bau eines Gebäudes aus, das alle vorgeschriebenen Bedingungen erfüllt. Die Bebaubarkeit des Baugrundstücks variiert zwischen 10 % und maximal 60 %, sodass Sie bei der Planung und dem Bau Ihrer Geschäftsräume flexibel sind. Die maximal zulässige Anzahl an Stockwerken beträgt 2 unterirdische und 4 oberirdische Stockwerke, sodass Sie den Raum optimal nutzen können. Hinsichtlich der Höhenbeschränkungen beträgt die maximale Höhe 12 m, während die maximale Gesamthöhe für Gebäude mit unebenen Dächern 14 m beträgt. Neben der verkehrsgünstigen Lage und dem Entwicklungspotenzial bietet das Gelände auch natürliche Vorteile. Gemäß den Vorschriften sollten mindestens 20 % der Fläche des Gewerbegebiets als Parkplantagen und natürliche Grünflächen angelegt werden, die die Umgebung weiter bereichern und ein angenehmes Umfeld für Arbeit und Besucher bieten. Darüber hinaus befinden sich Infrastruktur bzw. Wasser auf dem Grundstück selbst, während Strom in unmittelbarer Nähe verfügbar ist. Es besteht auch die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von ca. 5.750 m² zu erwerben, das Potenzial für die Erweiterung Ihrer Geschäftsfläche und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Alle diese Vorteile zusammen ergeben eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Geschäftsimperium in der Naturverschmutzung aufzubauen. Obwohl das Land derzeit mit Wald bewachsen ist, können Sie dieses Land bei richtiger Bewirtschaftung und Planung in ein florierendes Geschäftsziel verwandeln. Bei dieser Investitionsmöglichkeit geht es nicht nur um das Land, sondern auch um die Chance auf Entwicklung, Wohlstand und Erfolg. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre geschäftlichen Ambitionen zu verwirklichen und wirtschaftliche Vorteile oder Gewinne zu erzielen. Distanz: Rovinj: ca. 18 km Lim-Kanal: ca. 10 km Ballen: ca. 15 km Pula: ca. 32 km Flughafen Pula: ca. 35 km Pazin: ca. 19 km Motovun: ca. 36 km Sollten Sie zu diesem Objekt noch nähere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Service für Sie: Besichtigungen vor Ort möglich. Hilfestellung bei Behördengängen. Mehrsprachige Unterstützung bei der Kaufabwicklung. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Ein weiteres Feature das wir anbieten können ist die Nachbetreuung des Objektes Vermietung / Reinigung / Wartung / kleinere Reparaturen / usw. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Internetseite
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