NEU - ISTRIEN - Umag - freistehendes Bürogebäude mit etabliertem Geschäft

Schon bei Ihrer Ankunft in Istrien aus dem Norden spüren Sie den Charme der Landschaft, der mediterranen Vegetation und der Vielfalt dieser bezaubernden Region an der blauen Adria! Die Rede ist von Umag, einer Stadt, die mit ihren 45 km Küste und dem immergrünen Hinterland die Besonderheiten der gesamten Region vereint und wohl der beste Einstieg in das Leben am Meer ist. Im Hinterland gibt es malerische Bergdörfer mit wunderschönem Blick auf das Meer, Handwerksbetriebe, die regionale Spezialitäten herstellen und vor allem herzliche Gastgeber. Die Riviera von Umag ist von Mai bis Oktober zum Schwimmen geeignet. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Fitness und Entspannung in unberührter Natur. Die Region ist ideal zum Radfahren und Wandern, Reiten, Tennis, Fußball, Basketball und vielem mehr. Auf einem Grundstück von ca. 438m2 entsteht ein freistehendes Bürogebäude auf zwei Etagen mit einer Gesamtnettofläche von ca. 187m2 mit einem etablierten Gewerbe. Die multifunktionale Funktion des Gebäudes ist so organisiert, dass sich in einem Teil des Erdgeschosses zwei Büroräume befinden und der restliche Teil des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses als Teil des Cafés genutzt werden. Das Gebäude befindet sich neben der asphaltierten Hauptstraße. Im Erdgeschoss des Cafés befinden sich eine Bar, eine kleine Küche, Herren- und Damentoiletten, eine Personaltoilette und vier Stehtische. Im ersten Stock gibt es eine Bar, drei hohe Tische, drei niedrige Tische, einen Platz für einen DJ, eine Terrasse, Billard und Darts. Es gibt 8 weitere Tische im Innenhof als Teil des Cafés. Heizung und Kühlung erfolgt über Klimaanlagen. Da das Café bereits gute Geschäfte macht und die Büros vermietet sind, ist dies eine echte Gelegenheit für eine finanzielle Investition. Das Café kann auch in ein Restaurant umgewandelt werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Promenaden, eine Kfz-Prüfstelle und der Strand. Distanz: Stadtzentrum: ca. 2km Meer: ca. 700m Novigrad: ca. 14 km Buje: ca. 13 km Flughafen Portozož: ca. 15 km Sollten Sie zu diesem Objekt noch nähere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Service für Sie: Besichtigungen vor Ort möglich. Hilfestellung bei Behördengängen. Mehrsprachige Unterstützung bei der Kaufabwicklung. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Ein weiteres Feature das wir anbieten können ist die Nachbetreuung des Objektes Vermietung / Reinigung / Wartung / kleinere Reparaturen / usw. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Internetseite Makic Immobilien Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Makic unter +43 664 / 15 774 75 gerne zur Verfügung.