Das repräsentative Gründerzeitgebäude in der Hütteldorfer Straße erzählt eine ganz besondere Geschichte. Niemand Geringeres als der weltberühmte Hollywood-Schauspieler und Regisseur Leon Askin verbrachte hier seine späten Lebensjahre. Eine feierlich enthüllte Gedenktafel am Portal des Hauses erinnert an diesen prominenten Künstler und verleiht der Liegenschaft eine einzigartige, historische Note.
Zudem ist das Gebäude im digitalen Kulturgüterverzeichnis der Stadt Wien gelistet
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, 32,77 m² große Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Fischgrät- Parkett unterstreicht die zeitlose Eleganz der Räume.
Die extra moderne Küche ist separat angelegt, bietet Platz für einen gemütlichen kleinen Essplatz und verfügt über einen direkten Zugang zur 18,5m² Terrasse ,Süd-West-Ausrichtung.
Die 111,57m² große Altbauwohnung in Top Zustand mit über 3m hohen Wänden und Flügeltüren teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer: 32,77m² (mit Kachelofen ausgestattet)
Zimmer: 26,52m²
Zimmer: 12,91m² (Hofseitig)
Kabinett: 06,84m² (Hofseitig)
Moderne Küche: 10,33m² mit Essplatz und Zugang zur 18,5m² sonnigen Terrasse mit Grünblick.
Vorzimmer: 09,62m²
Gang: 05,65m²
Bad: 05,46m² Neu und barrierefreier Zugang zur großen Dusche (Fenster)
WC: 01,44m² (Fenster)
Terrasse: 18,50m² (Süd/West)
Keller: ca. 10,00m² mit Fenster und Stromanschluss
Nebenräume im Keller: Fahrradraum und Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. Zugang vom Haus und von der Linzer Straße.
KAUFPREIS: € 649.000,- lasten und Bestandfrei
monatliche Vorschreibung:
Reparaturrücklage €126,11 0% MwSt.
Betriebskosten: €249,10 10% MwSt.
Betriebskostenabrechnung €8,76 10% MwSt.
EDV Gebühr €0,84 20% MwSt.
Insgesamt Brutto: €384,81
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
