DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER:
* perfekte Kombination aus Vision und Traum!
* KFZ - Werkstatt §57a in Rohbau befindlich
* Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße
bestehend im Erdgeschoß aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum
sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos
im Obergeschoß bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad.
Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung)
* rund 651 m² Grundstück
* Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage am Dach (laut Planung)
Verfügbar: nach Rücksprache
Die ausführliche Beschreibung:
VARIANTE 1 — Rohbau fertig (Selbstausbau)
Zustand:
• Rohbau fertiggestellt
• Elektrik bis Sicherungskasten
• Keine Fenster, keine Türen, keine Fassade
• Hallenkonstruktion vorbereitet für schwere Werkstattausrüstung
• Keine Maschinen installiert
Mietkonditionen:
• € 5.000,– netto / Monat
• Mindestvertragslaufzeit 15 Jahre (befristet)
• Ohne Ablöse
• Mieter stellt den Innenausbau und die technische Ausrüstung selbst fertig. Zusätzlich kümmert er sich um alle Fertigstellungen für behördliche Genehmigungen.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Verkehrsanbindung:
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Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten)
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Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr)
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S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar.
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Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava.
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Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):
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Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße)
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Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital
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Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten
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Anbindung an die U-Bahn:
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U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus)
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Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten)
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Bahnhof Raasdorf (ca. 15 Minuten mit dem Auto):
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S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf
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Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4
Infrastruktur:
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Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten):
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Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar
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Apotheken, Drogerien (BIPA, DM)
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Wochenmarkt mit regionalen Produkten
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Größeres Einkaufszentrum:
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G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten
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Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten
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Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte
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Krankenhäuser in der Nähe:
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Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22)
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Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten)
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Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf
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Mittelschule und Musikschule in der Umgebung
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Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle)
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Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren
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Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern
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Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 6.500m
Krankenhaus 8.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 2.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.500m
Polizei 2.500m
Post 2.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 6.500m
Straßenbahn 7.000m
Bahnhof 5.500m
Autobahnanschluss 7.500m
Flughafen 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
