CHARMANTER ALTBAU IN DER KLAUSGASSE 46 – WOHNEN MIT GESCHICHTE IM HERZEN VON OTTAKRING
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk!
Die liebevoll renovierte Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Klausgasse 46 vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Zum Verkauf stehen insgesamt 12 stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m².
Die meisten Einheiten präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugen durch clever durchdachte Grundrisse, gepflegte Allgemeinbereiche sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und große Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen.
Die ruhige Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnlinie (U3 Ottakring), diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Freizeit und Bewegung in der Natur ladet der Wilhelminenberg zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein.
Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der aufstrebentsten Wohngegenden Wiens.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der hohen Wohnqualität in der Klausgasse 46!
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Michael Delitz, Kärntner Ring 10, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1. KG
Top 5: 96,65 m² 69.500,00 € aktiv
EG
2-3: 51,12 m² 119.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 8: 44,08 m² 249.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 9: 32,8 m² 169.000,00 € aktiv
Top 13: 33,96 m² 199.000,00 € aktiv
Top 14: 45,23 m² 259.000,00 € aktiv
Top 15: 33,46 m² 179.000,00 € aktiv
16-17: 67,29 m² 329.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 20: 46,28 m² 269.000,00 € aktiv
21-23: 99,95 m² 449.000,00 € aktiv
Top 24: 34 m² 199.000,00 € aktiv
1. DG
Top 26: 51,3 m² 219.000,00 € aktiv
Top 27: 42,27 m² 205.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 175m
Klinik 375m
Krankenhaus 1.300m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 475m
Universität 775m
Höhere Schule 475m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 1.125m
Sonstige
Geldautomat 75m
Bank 75m
Post 75m
Polizei 525m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 875m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 875m
Autobahnanschluss 4.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
