Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus mit gemischter Nutzung in guter Lage von Mödling. Die Liegenschaft befindet sich auf einem laut Grundbuch ca. 809 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 447,72 m² bestehend aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude in Holzbauweise.
Der Bestand setzt sich überwiegend aus Wohnflächen sowie einer Gewerbeeinheit, Lagerflächen und weiteren Nebenflächen zusammen. Derzeit sind ca. 419,78 m² vermietet. Die Wohnungen wurden allesamt grundsaniert und laufend Instandhaltungsarbeiten am Gebäude durchgeführt.
Eckdaten:
* Grundstücksfläche: ca. 809 m²
* Gesamtnutzfläche: ca. 447,72 m²
* vollvermietet
* Gemischte Nutzung aus überwiegend Wohnflächen, Gewerbe-, Lager- und Nebenflächen
* Kaufpreis: 1.250.000 €
* Bruttoanfangsrendite: ca. 5,18% p.a
Detaillierte Informationen zur Liegenschaft, zum Bestand, zu den Mietverhältnissen und zu den vorhandenen Unterlagen werden ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. _Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
