LANDGUTGASSE 13 - CHARMANTER ALTBAU IN ZENTRALER LAGE
Inmitten des lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieser gepflegte Altbau in der Landgutgasse 13, nur wenige Schritte vom Keplerplatz entfernt. Die Immobilie vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und besticht durch ihre zentrale Lage sowie den hervorragend gepflegten Gesamtzustand.
Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Insgesamt stehen derzeit 10 Einheiten zum Verkauf, die bislang als Apartments genutzt wurden. Alle Wohnungen sind möbliert, hell und funktional gestaltet – ideal als stilvoller Hauptwohnsitz oder charmante Stadtwohnung. Dank der Möblierung können die Einheiten sofort bezogen werden, sodass man ohne Verzögerung einziehen kann. Die hohe Raumhöhe, großen Fenster und die klassische Altbauarchitektur schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
LAGE
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, zum Keplerplatz und zur Favoritenstraße, die eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote direkt vor der Haustür bieten. Parks und Grünflächen wie der Waldmüllerpark oder das Naherholungsgebiet Wienerberg sorgen für Entspannung und Bewegung im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U1-Station Keplerplatz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum. In rund zehn Minuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof mit zahlreichen nationalen, regionalen und internationalen Zugverbindungen sowie direkter Flughafenanbindung. Ergänzt wird das Verkehrsnetz durch Straßenbahnlinien O und 6 sowie Buslinien 14A und 7A. Auch die Südosttangente (A23) und die Favoritenstraße sind schnell erreichbar, was eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 1: 43,64 m² 169.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 4: 47,57 m² 189.000,00 € aktiv
Top 5: 48,81 m² 195.000,00 € aktiv
Top 6: 34,39 m² 135.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 7: 48,98 m² 209.000,00 € aktiv
Top 8: 47,61 m² 199.000,00 € aktiv
Top 9: 38,55 m² 165.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 10: 48,31 m² 215.000,00 € aktiv
Top 11: 47,43 m² 210.000,00 € aktiv
Top 12: 38,19 m² 169.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 125m
Klinik 325m
Krankenhaus 1.375m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 225m
Universität 1.175m
Höhere Schule 1.550m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 150m
Sonstige
Geldautomat 150m
Bank 150m
Post 150m
Polizei 175m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 225m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 150m
Autobahnanschluss 1.775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
