Prime Investment im Herzen Wiens – Wertstabilität trifft Entwicklungspotenzial
Sie suchen eine seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu investieren – mit sofortigen Erträgen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum? Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, direkt am Donaukanal gelegen, vereint dieses Projekt genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment ausmachen: Lage. Substanz. Flexibilität. Zukunftspotenzial.
Investmentprofil – Zwei Strategien, ein Objekt
Dieses Projekt spricht gezielt Investoren an, die strategisch denken und mehrere Optionen gleichzeitig nutzen möchten:
Bestand mit Perspektive
Ein Teil der Einheiten ist unbefristet vermietet und generiert stabile laufende Einnahmen.
Diese Tops bieten insbesondere eines, langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Innenstadtlage
Value-Add durch Sanierung
Parallel dazu stehen bestandsfreie sowie sanierungsbedürftige Einheiten zur Verfügung.
* Individuelle Neugestaltung möglich
* Optimierung von Grundrissen dank Skelettbauweise
* Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung
Das Projekt im Überblick
* 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
* Erdgeschoß sowie 8 Obergeschoße
* Teilweise mit Dachterrassen ausgestattet
* Tiefgarage im Haus verfügbar
Die Ausstattung
* Heizung: Fernwärme
* Einbau von 3-Scheiben Isolierglas Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschalen
* Außenjalousien
* Sanierung der Fassade
* Die Tops weisen unterschiedliche Zustände auf (vermietet / leer / sanierungsbedürftig)
Die Lage
Diese Liegenschaft ist besonders attraktiv für ein internationales Publikum als auch für Stadtliebhaber. Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie für internationales Publikum ist die Anbindung an den Flughaben, 1 Station mit der U-Bahn und schneller Umstieg zum CAT (City Airport Train), ein absolutes Highlight.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 260.000, - bis EUR 1.395.000, - netto zzgl. 20% USt.
3% Kundenprovision
Fertigstellung: Das Projekt befindet sich in laufender Sanierung der Allgemeinflächen, die bis Ende 2027 fertiggestellt werden. Vermietete Einheiten werden inklusive bestehender Mietverhältnisse übernommen. Leerstehende bzw. sanierungsbedürftige Tops ermöglichen individuelle Entwicklung und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
*Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
